Prix immobilier a Mirabel
1 k habitants · 32,23 km2 · 32 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mirabel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
106
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Mirabel
Prix m2 appartement
2 800 EUR
Mediane 2 800 EUR
-Prix m2 maison
1 686 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
106
DVF consolide
↓ 9,4%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mirabel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-9,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mirabel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 705 €
Médiane
2 800 €
P75
4 655 €
Lecture
50% des appartements à Mirabel se vendent entre 1 705 et 4 655 €/m². Au-delà de 4 655 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mirabel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
27%3 727 €/m²
T4
7%1 137 €/m²
Maison
67%1 562 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mirabel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 280 CHE DE PATOUQUET | Maison | T4 | 300 m² | 234 k€ | 781 € |
| 29 déc. 25 | 714 NOTRE-DAME | Appartement | T4 | 150 m² | 102 k€ | 682 € |
| 05 déc. 25 | BOIS DE CARRIERE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 628 BARIOL | Appartement | T4 | 213 m² | 256 k€ | 1 202 € |
| 24 nov. 25 | 530 CORNEBOUC | Maison | T4 | 93 m² | 197 k€ | 2 119 € |
| 21 nov. 25 | 31 RTE DE REQUETCH | Maison | T3 | 204 m² | 171 k€ | 837 € |
| 17 oct. 25 | 802 NOTRE-DAME | Appartement | T3 | 498 m² | 98 k€ | 197 € |
| 30 sept. 25 | 2706 LA CROIX DES TREPASSES | Maison | T3 | 55 m² | 85 k€ | 1 536 € |
| 20 sept. 25 | COMBAURIE | — | — | — | 110 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 630 RTE DE COS | Maison | T4 | 222 m² | 82 k€ | 370 € |
| 24 juil. 25 | 13 RUE DE LA POSTE | Maison | T5 | 120 m² | 77 k€ | 638 € |
| 19 juin 25 | PICADOU | — | — | — | 9 k€ | — |
| 22 avr. 25 | GREZEL D EN-BAS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 18 avr. 25 | LIEURAL | — | — | — | 3 k€ | — |
| 14 févr. 25 | REBESSENS DE CABILLOU | — | — | — | 85 k€ | — |
| 31 janv. 25 | LABORIE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 18 déc. 24 | 20 GR GRAND RUE | Maison | T2 | 75 m² | 75 k€ | 1 000 € |
| 29 nov. 24 | 1470 CARIAC | Maison | T5 | 346 m² | 245 k€ | 708 € |
| 29 nov. 24 | 889 LE QUESCY | Maison | T5 | 276 m² | 233 k€ | 843 € |
| 14 oct. 24 | 496 RTE DE REQUETCH | Maison | T5 | 384 m² | 222 k€ | 579 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Mirabel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Mirabel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mirabel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Mirabel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Mirabel en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mirabel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mirabel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mirabel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mirabel s'établit à 2 800 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 686 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mirabel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mirabel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mirabel ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Mirabel
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026