Prix immobilier a Cayrac
570 habitants · 6,25 km2 · 91 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cayrac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cayrac
Prix m2 appartement
4 735 EUR
Mediane 4 735 EUR
-Prix m2 maison
1 932 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
54
DVF consolide
↑ 18,5%Delai de vente
97 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele18,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cayrac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+18,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cayrac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 542 €
Médiane
4 735 €
P75
5 167 €
Lecture
50% des appartements à Cayrac se vendent entre 4 542 et 5 167 €/m². Au-delà de 5 167 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cayrac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%5 167 €/m²
T3
10%4 560 €/m²
T4
14%4 559 €/m²
Maison
62%2 262 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cayrac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 321 CAYRAC-NORD | Maison | T4 | 97 m² | 202 k€ | 2 078 € |
| 04 déc. 25 | 182 CHE DU BOURG | Maison | T4 | 184 m² | 237 k€ | 1 288 € |
| 19 sept. 25 | GRIMAL | — | — | — | 21 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 920 BELLERIVE | Maison | T9 | 530 m² | 580 k€ | 1 094 € |
| 13 août 25 | 5109 CHE DU MILIEU | Maison | T5 | 168 m² | 190 k€ | 1 131 € |
| 22 juil. 25 | 21 CHE DE LA TREILLE | Appartement | T4 | 515 m² | 310 k€ | 602 € |
| 04 juil. 25 | 69 CHE DE CASSOLE | Maison | T4 | 176 m² | 225 k€ | 1 276 € |
| 20 juin 25 | 232 CAYRAC-SUD | Maison | T4 | 264 m² | 160 k€ | 606 € |
| 19 juin 25 | 298 CHE DE CHATEAU VIEUX | Maison | T5 | 135 m² | 40 k€ | 296 € |
| 22 mai 25 | PLACES-HAUTES | — | — | — | 60 k€ | — |
| 14 mars 25 | SUSDEBESSES | — | — | — | 51 k€ | — |
| 27 déc. 24 | 145 CHE LA BOURRIASSE | Maison | T4 | 176 m² | 170 k€ | 966 € |
| 08 oct. 24 | 2012 RTE DE BIOULE | Maison | T4 | 90 m² | 224 k€ | 2 489 € |
| 08 oct. 24 | AUX PONTS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 29 févr. 24 | 146 CHE DU MILIEU | Maison | T4 | 226 m² | 230 k€ | 1 018 € |
| 28 févr. 24 | CAYRAC-NORD | — | — | — | 33 k€ | — |
| 31 oct. 23 | 1536 LA PLAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 539 k€ | — |
| 31 oct. 23 | 5141 NOUYEREDE | Maison | T3 | 614 m² | 361 k€ | 587 € |
| 25 août 23 | 51 CHE DES PRES | Maison | T3 | 160 m² | 160 k€ | 1 000 € |
| 24 févr. 23 | LALBRET | — | — | — | 34 k€ | — |
Historique 5 ans
24 mois de marché à Cayrac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cayrac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cayrac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Cayrac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Cayrac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cayrac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cayrac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cayrac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cayrac s'établit à 4 735 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 932 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cayrac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cayrac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cayrac ?+
Délai médian estimé : 97 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Cayrac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026