Prix immobilier a Montaigu-de-Quercy
1 k habitants · 76,76 km2 · 17 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montaigu-de-Quercy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montaigu-de-Quercy
Prix m2 appartement
3 374 EUR
Mediane 3 374 EUR
-Prix m2 maison
1 728 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
103
DVF consolide
↓ 18,1%Delai de vente
81 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montaigu-de-Quercy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +543,9 % sur 5 ans. Montaigu-de-Quercy reste structurellement haussier.
02
-18,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montaigu-de-Quercy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montaigu-de-Quercy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 054 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montaigu-de-Quercy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 25 | LE BOURG | — | — | — | 112 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5011 COULOUSSAC EST | Maison | T1 | 30 m² | 36 k€ | 1 183 € |
| 31 oct. 25 | 17 RUE DES FRERES QUEMERE | Maison | T3 | 63 m² | 30 k€ | 468 € |
| 17 oct. 25 | 6042 LAS PLASSOLLES | Maison | T4 | 260 m² | 267 k€ | 1 027 € |
| 06 oct. 25 | 5649 BAROU | Maison | T3 | 75 m² | 180 k€ | 2 400 € |
| 01 oct. 25 | 35 LE BOURG | Maison | T6 | 640 m² | 180 k€ | 281 € |
| 30 sept. 25 | 5007 COULOUSSAC EST | Maison | T3 | 109 m² | 130 k€ | 1 193 € |
| 26 sept. 25 | 8 IMP DES PALMIERS | Maison | T3 | 77 m² | 137 k€ | 1 779 € |
| 25 sept. 25 | PRADASSE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 24 LE BOURG | Maison | T3 | 40 m² | 12 k€ | 300 € |
| 09 sept. 25 | 5355 COMBE DE CHABE | Maison | T2 | 60 m² | 160 k€ | 2 667 € |
| 09 sept. 25 | 5370 CARDOU | Maison | T2 | 60 m² | 138 k€ | 2 293 € |
| 25 août 25 | 5711 BOIS DE CELS EST | Maison | T5 | 129 m² | 155 k€ | 1 202 € |
| 20 août 25 | 5341 GOUTS | Maison | T5 | 140 m² | 456 k€ | 3 254 € |
| 30 juil. 25 | LAGARDETTE DE GOUTS | — | — | — | 24 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 5084 DEBAT LAMOURE | Maison | T5 | 126 m² | 197 k€ | 1 565 € |
| 25 juil. 25 | 6057 LAMOURE EST | Maison | T4 | 141 m² | 539 k€ | 3 820 € |
| 07 juil. 25 | AUX GREZES | — | — | — | 14 k€ | — |
| 23 juin 25 | BARRADIS NORD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 juin 25 | 57 AV DU STADE | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montaigu-de-Quercy
Le cycle local en 60 mois. Montaigu-de-Quercy est +543,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montaigu-de-Quercy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montaigu-de-Quercy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montaigu-de-Quercy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montaigu-de-Quercy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montaigu-de-Quercy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montaigu-de-Quercy s'établit à 3 374 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 728 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montaigu-de-Quercy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montaigu-de-Quercy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montaigu-de-Quercy ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026