Prix immobilier a Golfech
1 k habitants · 9,55 km2 · 105 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Golfech pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
58
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Golfech
Prix m2 appartement
5 429 EUR
Mediane 5 429 EUR
↑ 156,3%Prix m2 maison
1 513 EUR
12 mois glissants
↑ 140,7%Transactions 12m
58
DVF consolide
↑ 8,5%Delai de vente
105 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele21,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Golfech en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+156,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,2 % sur 5 ans. Golfech reste en repli de long terme.
02
+8,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Golfech
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
20% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 429 €
Médiane
5 967 €
P75
7 600 €
Lecture
50% des appartements à Golfech se vendent entre 5 429 et 7 600 €/m². Au-delà de 7 600 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Golfech. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%10 000 €/m²
T2
21%7 600 €/m²
T3
21%5 429 €/m²
T4
3%1 196 €/m²
Maison
52%1 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Golfech
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 AV D AQUITAINE | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 RTE DE LABAQUERE | Appartement | T3 | 572 m² | 380 k€ | 664 € |
| 23 déc. 25 | GUINET | — | — | — | 40 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 IMP DES SERINS | Maison | T4 | 164 m² | 164 k€ | 1 000 € |
| 10 déc. 25 | GUINET | — | — | — | 46 k€ | — |
| 03 déc. 25 | RUE POURIOL | — | — | — | 8 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 40 GUIRAUD | Maison | T6 | 290 m² | 151 k€ | 521 € |
| 06 nov. 25 | 36 RTE DE LABAQUERE | Maison | T2 | 163 m² | 58 k€ | 355 € |
| 24 oct. 25 | 12 PL DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 198 m² | 280 k€ | 1 414 € |
| 24 oct. 25 | GUINET | — | — | — | 28 k€ | — |
| 17 oct. 25 | CAP DE L ILLOT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 oct. 25 | GUIRAUD | — | — | — | 29 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 4 IMP DU PADOUEN | Appartement | T4 | 102 m² | 122 k€ | 1 196 € |
| 11 sept. 25 | GUINET | — | — | — | 30 k€ | — |
| 25 août 25 | 2 IMP PUPILLE | Maison | T5 | 120 m² | 61 k€ | 504 € |
| 19 août 25 | 8 RTE DE LABAQUERE | Maison | T5 | 207 m² | 210 k€ | 1 014 € |
| 31 juil. 25 | 24 ALL DE TALALOT | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 71 AV DU MIDI | Maison | T1 | 160 m² | 99 k€ | 619 € |
| 21 juil. 25 | 14 PL DE L EGLISE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 03 juil. 25 | 16 RUE BLANCOU | Maison | T4 | 119 m² | 162 k€ | 1 361 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Golfech
Le cycle local en 60 mois. Golfech est -7,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Golfech
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Golfech
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Golfech
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Golfech
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Golfech en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Golfech s'établit à 5 429 €/m² sur 12 mois glissants, +156,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 513 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Golfech ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Golfech ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Golfech ?+
Délai médian estimé : 105 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026