Prix immobilier a Moncrabeau
745 habitants · 50,29 km2 · 15 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Moncrabeau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
169
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Moncrabeau
Prix m2 appartement
1 892 EUR
Mediane 1 892 EUR
-Prix m2 maison
1 748 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
169
DVF consolide
↑ 12,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Moncrabeau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+12,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Moncrabeau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 047 €
Médiane
2 047 €
P75
2 047 €
Lecture
50% des appartements à Moncrabeau se vendent entre 2 047 et 2 047 €/m². Au-delà de 2 047 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Moncrabeau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 047 €/m²
Maison
91%1 748 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Moncrabeau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 206 CHE DE BRUTHON | Maison | T4 | 139 m² | 185 k€ | 1 330 € |
| 22 déc. 25 | LAFARGUE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 nov. 25 | MOURAS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 nov. 25 | CAUBEROTTE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 nov. 25 | PIROY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 1386 RTE DES MENTEURS | Maison | T4 | 246 m² | 215 k€ | 874 € |
| 17 sept. 25 | 19 RUE DES TROIS PLIS | Maison | T2 | 88 m² | 61 k€ | 693 € |
| 09 sept. 25 | 11 LE MATOURET | — | — | — | 55 k€ | — |
| 22 août 25 | LE BOURG | — | — | — | 3 k€ | — |
| 07 août 25 | 1384 BOIS DE CLAVE | Maison | T11 | 510 m² | 1169 k€ | 2 292 € |
| 23 juil. 25 | BOIS DE TOUTAIR | — | — | — | 15 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 123 GR GRANDE RUE | Appartement | T1 | 43 m² | 88 k€ | 2 047 € |
| 09 juil. 25 | 137 CHATEAU D ESPIESSAC | Maison | T6 | 500 m² | 1365 k€ | 2 730 € |
| 01 juil. 25 | 57 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 76 m² | 132 k€ | 1 737 € |
| 25 juin 25 | LASPEYRIERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 juin 25 | GOUARESSE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 juin 25 | 17 RUE DE LA HALLE | Maison | T3 | 98 m² | 55 k€ | 560 € |
| 15 mai 25 | CAHOUECATS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 avr. 25 | LACOUTURE | — | — | — | 52 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 1329 CHE DE TERRETTE | — | — | — | 115 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Moncrabeau
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Moncrabeau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Moncrabeau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Moncrabeau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Moncrabeau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Moncrabeau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Moncrabeau s'établit à 1 892 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 748 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Moncrabeau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Moncrabeau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Moncrabeau ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026