Prix immobilier a Minzier
1 k habitants · 8,77 km2 · 124 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Minzier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
60
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Minzier
Prix m2 appartement
3 537 EUR
Mediane 3 537 EUR
↓ 3,1%Prix m2 maison
4 188 EUR
12 mois glissants
↓ 2,8%Transactions 12m
60
DVF consolide
↓ 17,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Minzier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,1 % sur 5 ans. Minzier reste structurellement haussier.
02
-17,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Minzier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 656 €
Médiane
4 052 €
P75
4 717 €
Lecture
50% des appartements à Minzier se vendent entre 3 656 et 4 717 €/m². Au-delà de 4 717 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Minzier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
13%5 981 €/m²
T4
19%4 050 €/m²
T5+
13%3 997 €/m²
Maison
56%4 432 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Minzier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 433 RTE DU CHATELARD | Maison | T6 | 131 m² | 538 k€ | 4 108 € |
| 17 nov. 25 | 1595 RTE DES HAMEAUX | Appartement | T4 | 87 m² | 409 k€ | 4 701 € |
| 16 oct. 25 | 124 CHE DE BALLON | Appartement | T5 | 179 m² | 530 k€ | 2 961 € |
| 15 oct. 25 | CHAMOUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 514 PREVY | Maison | T6 | 194 m² | 470 k€ | 2 423 € |
| 30 sept. 25 | 780 RTE DES BARAQUES | Maison | T5 | 352 m² | 578 k€ | 1 642 € |
| 27 sept. 25 | LES BARAQUES | — | — | — | 232 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 135 CHE DE LA TUILIERE | Maison | T5 | 180 m² | 471 k€ | 2 618 € |
| 09 sept. 25 | AUX CROTTES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 21 août 25 | 686 RTE DES BARAQUES | Appartement | T3 | 77 m² | 312 k€ | 4 052 € |
| 04 août 25 | 23 IMP DE ROGET | Appartement | T5 | 91 m² | 297 k€ | 3 262 € |
| 21 juil. 25 | 185 RTE DE LA FRUITIERE | Appartement | T4 | 71 m² | 288 k€ | 4 050 € |
| 18 juil. 25 | 9 CHE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 110 m² | 488 k€ | 4 432 € |
| 16 juil. 25 | 176 CHE DE BALLON | Maison | T4 | 97 m² | 572 k€ | 5 897 € |
| 09 juil. 25 | 366 RTE DES BARAQUES | Maison | T5 | 145 m² | 820 k€ | 5 652 € |
| 04 juin 25 | CHAMPS PLATTET | — | — | — | 63 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5289 MINZIER | Appartement | T4 | 91 m² | 175 k€ | 1 923 € |
| 28 mai 25 | 84 RTE DU CRET | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 19 mai 25 | LA CHEVRERIE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 07 mai 25 | LES BARAQUES | — | — | — | 264 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Minzier
Le cycle local en 60 mois. Minzier est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Minzier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Minzier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Minzier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Minzier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Minzier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Minzier s'établit à 3 537 €/m² sur 12 mois glissants, -3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Minzier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Minzier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Minzier ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 19 mai 2026