Prix immobilier a Merris
1 k habitants · 10,14 km2 · 109 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Merris pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
24
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Merris
Prix m2 appartement
11 286 EUR
Mediane 11 286 EUR
-Prix m2 maison
2 318 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
24
DVF consolide
↑ 7,3%Delai de vente
126 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele45,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Merris en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+7,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Merris
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 128 €
Médiane
11 286 €
P75
12 314 €
Lecture
50% des appartements à Merris se vendent entre 8 128 et 12 314 €/m². Au-delà de 12 314 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Merris. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%12 027 €/m²
T2
30%11 118 €/m²
T3
10%6 000 €/m²
Maison
40%2 847 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Merris
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | CHAMPS DE LA FERME LORIDAN | — | — | — | 22 k€ | — |
| 18 déc. 25 | DERRIERE LA FERME DUBAELE | — | — | — | 47 k€ | — |
| 17 nov. 25 | CANTON DE TERTRE HUYS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 405 BREENACK STRAETE | Maison | T8 | 131 m² | 283 k€ | 2 163 € |
| 23 juil. 25 | A DROITE CHEM BAILLEUL A M | — | — | — | 96 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 7 RUE MILPERRA STRAETE | Maison | T5 | 106 m² | 393 k€ | 3 704 € |
| 07 juil. 25 | 11 RUE MILPERRA STRAETE | Maison | T4 | 135 m² | 370 k€ | 2 741 € |
| 30 juin 25 | 15 RUE ABBE BEHEYDT STRAETE | Maison | T5 | 135 m² | 399 k€ | 2 954 € |
| 27 juin 25 | 1815 RUE DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 720 m² | 240 k€ | — |
| 12 juin 25 | 106 RUE DE BAILLEUL | Appartement | T3 | 243 m² | 378 k€ | 1 556 € |
| 06 juin 25 | 21 PL DE L EGLISE | Maison | T6 | 184 m² | 445 k€ | 2 416 € |
| 03 avr. 25 | 237 COPMAN STRAETE | Maison | T5 | 260 m² | 200 k€ | 769 € |
| 14 mars 25 | A DROITE CHEM BAILLEUL A M | — | — | — | 105 k€ | — |
| 21 févr. 25 | STAENE HOF | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 déc. 24 | CANTON DE ROONE ACKES | — | — | — | 159 k€ | — |
| 18 déc. 24 | 1795 RUE DE LA GARE | Maison | T9 | 258 m² | 471 k€ | 1 824 € |
| 04 déc. 24 | A DROITE CHEM BAILLEUL A M | — | — | — | 90 k€ | — |
| 28 nov. 24 | 210 RUE DE STRAZEELE | Maison | T4 | 66 m² | 90 k€ | 1 364 € |
| 19 nov. 24 | 536 BREENACK STRAETE | Maison | T5 | 100 m² | 231 k€ | 2 310 € |
| 28 oct. 24 | 10 DE CORTEWYLDE STRAETE | Maison | T5 | 129 m² | 368 k€ | 2 849 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Merris
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Merris
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Merris
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Merris
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Merris
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Merris en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Merris s'établit à 11 286 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 318 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Merris ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merris ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merris ?+
Délai médian estimé : 126 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026