Prix immobilier a Massiac
2 k habitants · 34,8 km2 · 52 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Massiac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Cantal
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Massiac
Prix m2 appartement
1 778 EUR
Mediane 1 778 EUR
↑ 130,6%Prix m2 maison
1 398 EUR
12 mois glissants
↑ 117,5%Transactions 12m
54
DVF consolide
↑ 21,3%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Massiac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+130,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +56,5 % sur 5 ans. Massiac reste structurellement haussier.
02
+21,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Massiac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 592 €
Médiane
3 592 €
P75
4 250 €
Lecture
50% des appartements à Massiac se vendent entre 3 592 et 4 250 €/m². Au-delà de 4 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Massiac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%5 667 €/m²
T3
7%4 250 €/m²
T4
7%3 592 €/m²
T5+
3%1 267 €/m²
Maison
79%1 439 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Massiac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 25 | 1 RUE D ESPINCHAL | Maison | T2 | 40 m² | 54 k€ | 1 352 € |
| 23 déc. 25 | 31 RUE JEAN RIEUF | Maison | T3 | 78 m² | 140 k€ | 1 795 € |
| 20 déc. 25 | 5677 COTE DE VALON | Maison | T3 | 67 m² | 65 k€ | 970 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DU FOUR | Maison | T3 | 70 m² | 12 k€ | 171 € |
| 06 déc. 25 | 5662 CHALET | Maison | T3 | 143 m² | 206 k€ | 1 438 € |
| 06 déc. 25 | 13 RUE MARCHANDE | Maison | T2 | 125 m² | 37 k€ | 298 € |
| 04 déc. 25 | 7 RUE DE GRAVILLE | Maison | T4 | 77 m² | 110 k€ | 1 429 € |
| 04 déc. 25 | 6210 AV DE COURCELLES | Maison | T4 | 244 m² | 176 k€ | 719 € |
| 28 nov. 25 | 5751 LES COTES DE FELINE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 2 LOT DE LA CROIX VERTE | Maison | T4 | 92 m² | 209 k€ | 2 267 € |
| 21 oct. 25 | 68 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T3 | 67 m² | 60 k€ | 896 € |
| 15 oct. 25 | 15 RUE ALBERT CHALVET | Appartement | T3 | 75 m² | 30 k€ | 400 € |
| 25 sept. 25 | COURCELLE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 2 RUE DU CROISSANT | Maison | T3 | 48 m² | 14 k€ | 292 € |
| 04 sept. 25 | 7 RUE DE LA TUILIERE | Maison | T4 | 84 m² | 177 k€ | 2 105 € |
| 21 août 25 | CHEVALEY | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 42 RUE D ESPINCHAL | Maison | T3 | 60 m² | 70 k€ | 1 164 € |
| 26 juil. 25 | 2 CHE DE LA CROIX DE JUNY | Maison | T4 | 166 m² | 142 k€ | 855 € |
| 25 juil. 25 | 5 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 60 m² | 15 k€ | 250 € |
| 17 juil. 25 | 15 RUE DU GENERAL LECLERC | Maison | T4 | 80 m² | 215 k€ | 2 692 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Massiac
Le cycle local en 60 mois. Massiac est +56,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Massiac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Massiac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Massiac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Massiac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Massiac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Massiac s'établit à 1 778 €/m² sur 12 mois glissants, +130,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 398 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Massiac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Massiac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Massiac ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026