Prix immobilier a Marbache
2 k habitants · 10,8 km2 · 154 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marbache pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
55
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marbache
Prix m2 appartement
1 584 EUR
Mediane 1 584 EUR
↓ 24,7%Prix m2 maison
1 889 EUR
12 mois glissants
↓ 22,2%Transactions 12m
55
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
60 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marbache en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -35,1 % sur 5 ans. Marbache reste en repli de long terme.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marbache
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 000 €
Médiane
1 193 €
P75
1 499 €
Lecture
50% des appartements à Marbache se vendent entre 1 000 et 1 499 €/m². Au-delà de 1 499 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marbache. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%1 000 €/m²
T2
5%1 387 €/m²
T3
5%1 836 €/m²
Maison
79%1 846 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marbache
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 159 LA PELLE DU FOUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2040 m² | 86 k€ | — |
| 24 déc. 25 | CROIX RONCIN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 PL DU 8 MAI 1945 | Appartement | T1 | 110 m² | 55 k€ | 500 € |
| 15 déc. 25 | 1 PL DU 8 MAI 1945 | Maison | T4 | 83 m² | 133 k€ | 1 596 € |
| 12 déc. 25 | 14 RUE DES QUATRE FILS AYMON | Maison | T4 | 109 m² | 85 k€ | 780 € |
| 21 nov. 25 | 45 AUX PARERES | Maison | T3 | 54 m² | 80 k€ | 1 481 € |
| 10 oct. 25 | 97 RUE CLEMENCEAU | Maison | T4 | 81 m² | 81 k€ | 998 € |
| 09 oct. 25 | 8 RUE FBG SAINT NICOLAS | Maison | T4 | 164 m² | 200 k€ | 1 220 € |
| 18 sept. 25 | 2 RUE CLEMENCEAU | Maison | T2 | 76 m² | 186 k€ | 2 447 € |
| 12 sept. 25 | 145 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 110 m² | 202 k€ | 1 836 € |
| 04 sept. 25 | 168 RUE JEAN JAURES | Maison | T3 | 420 m² | 552 k€ | 1 314 € |
| 20 août 25 | 1 LA BOURGOGNE | Maison | T5 | 88 m² | 224 k€ | 2 545 € |
| 30 juil. 25 | 7 CHE DES ROCHES | Maison | T3 | 97 m² | 215 k€ | 2 215 € |
| 25 juil. 25 | 99 RUE JEAN JAURES | Appartement | T2 | 75 m² | 104 k€ | 1 387 € |
| 18 juil. 25 | 17 CHE DES ROCHES | Maison | T5 | 117 m² | 213 k€ | 1 823 € |
| 11 juil. 25 | 83 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 75 m² | 120 k€ | 1 599 € |
| 12 juin 25 | 32 JARDINS CHAPARTS | Maison | T5 | 168 m² | 260 k€ | 1 549 € |
| 11 juin 25 | 19 RUE CLEMENCEAU | Maison | T5 | 130 m² | 240 k€ | 1 846 € |
| 15 mai 25 | 7 LA BOURGOGNE | Maison | T4 | 102 m² | 194 k€ | 1 902 € |
| 07 mai 25 | 25 LA BOURGOGNE | Maison | T4 | 80 m² | 195 k€ | 2 442 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marbache
Le cycle local en 60 mois. Marbache est -35,1% sur 5 ans.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marbache
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marbache
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marbache en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marbache s'établit à 1 584 €/m² sur 12 mois glissants, -24,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 889 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marbache ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marbache ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marbache ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026