Les Grandes-Ventes
2 k habitants · 24,8 km² · 70 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Grandes-Ventes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 830 €
Médiane 2 830 €
↓ 46,5%Prix m² maison
1 978 €
12 mois glissants
↓ 41,8%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↑ 39,4%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Grandes-Ventes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-46,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,7 % sur 5 ans. Les Grandes-Ventes reste en repli de long terme.
02
+39,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 803 €
Médiane
2 803 €
P75
3 114 €
Lecture
50% des appartements à Les Grandes-Ventes se vendent entre 2 803 et 3 114 €/m². Au-delà de 3 114 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Grandes-Ventes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 426 €/m²
T3
18%2 803 €/m²
Maison
73%1 988 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Grandes-Ventes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Maison | T4 | 103 m² | 192 k€ | 1 867 € |
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2194 RUE GRANDE RUE | Maison | T4 | 103 m² | 192 k€ | 1 867 € |
| 27 mai 25 | 204 RUE DES HOTELETS | Maison | T5 | 102 m² | 215 k€ | 2 108 € |
| 26 mai 25 | 141 RTE DE DIEPPE | Appartement | T3 | 66 m² | 185 k€ | 2 803 € |
| 26 mai 25 | 141 RTE DE DIEPPE | Appartement | T2 | 54 m² | 185 k€ | 3 426 € |
| 26 mai 25 | 141 RTE DE DIEPPE | Appartement | T3 | 66 m² | 185 k€ | 2 803 € |
| 21 mai 25 | 83 RUE DU CHAMP DES VENTES | Maison | T4 | 106 m² | 240 k€ | 2 264 € |
| 21 mai 25 | 83 RUE DU CHAMP DES VENTES | Maison | T4 | 106 m² | 240 k€ | 2 264 € |
| 20 mai 25 | HAMEAU DU GOULET | — | — | — | 8 k€ | — |
| 12 mai 25 | HAMEAU DES HOTELETS | — | — | — | 47 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1117 RUE D AUFFAY | Maison | T4 | 105 m² | 165 k€ | 1 571 € |
| 30 avr. 25 | 1117 RUE D AUFFAY | Maison | T4 | 105 m² | 165 k€ | 1 571 € |
| 29 avr. 25 | 560 RUE DE ST VAAST | Dépendance | — | — | 448 k€ | — |
| 29 avr. 25 | CHAMPS DES VENTES | — | — | — | 448 k€ | — |
| 29 avr. 25 | CHAMPS DES VENTES | — | — | — | 448 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 560 RUE DE ST VAAST | Maison | T9 | 209 m² | 448 k€ | 2 141 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Les Grandes-Ventes
Le cycle local en 60 mois. Les Grandes-Ventes est -11,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Grandes-Ventes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Grandes-Ventes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Grandes-Ventes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Grandes-Ventes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Grandes-Ventes s'établit à 2 830 €/m² sur 12 mois glissants, -46,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 978 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Grandes-Ventes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Grandes-Ventes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Grandes-Ventes ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026