Prix immobilier a Lavau
392 habitants · 55,34 km2 · 7 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lavau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
59
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lavau
Prix m2 appartement
3 145 EUR
Mediane 3 145 EUR
-Prix m2 maison
1 023 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
59
DVF consolide
↑ 0,9%Delai de vente
49 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lavau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+0,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lavau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
567 €
Médiane
607 €
P75
949 €
Lecture
50% des appartements à Lavau se vendent entre 567 et 949 €/m². Au-delà de 949 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lavau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%567 €/m²
T2
8%949 €/m²
T4
8%949 €/m²
T5+
8%— €/m²
Maison
54%742 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lavau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 44 GRANDE RUE | Maison | T2 | 32 m² | 20 k€ | 625 € |
| 08 déc. 25 | 115 LE VILLAGE | Maison | T2 | 49 m² | 75 k€ | 1 531 € |
| 31 oct. 25 | LA PATURE CEDEE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 48 GRANDE RUE | Appartement | T4 | 288 m² | 56 k€ | 194 € |
| 25 sept. 25 | 45 GR GRANDE RUE | Appartement | T5 | 235 m² | 17 k€ | 72 € |
| 05 août 25 | 22 LA BRICOLE | Maison | T2 | 63 m² | 40 k€ | 635 € |
| 23 juil. 25 | BOIS DE LA BETE | — | — | — | 18 k€ | — |
| 04 juil. 25 | LA BILLETTERIE | — | — | — | 32 k€ | — |
| 04 juil. 25 | 246 LA HUDINERIE | Maison | T3 | 47 m² | 21 k€ | 448 € |
| 03 juil. 25 | 26 RTE D ARQUIAN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 11 LE VILLAGE | Maison | T4 | 96 m² | 55 k€ | 573 € |
| 14 avr. 25 | 294 LES GIRARDINS | Maison | T2 | 40 m² | 25 k€ | 625 € |
| 13 févr. 25 | LE GRAND CHAMP | — | — | — | 14 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CHAMP DE LA GRANDE MERE | — | — | — | 27 k€ | — |
| 11 févr. 25 | 235 LES DOUTANS | Maison | T2 | 40 m² | 76 k€ | 1 900 € |
| 06 févr. 25 | 185 LES SEGUINS | Maison | T5 | 116 m² | 82 k€ | 707 € |
| 27 déc. 24 | 19 ALL DES CLOSIERS | Maison | T4 | 75 m² | 66 k€ | 880 € |
| 20 déc. 24 | 213 LE FERRIER | Maison | T3 | 55 m² | 99 k€ | 1 800 € |
| 11 déc. 24 | 13 ALL DES CLOSIERS | Maison | T3 | 70 m² | 77 k€ | 1 100 € |
| 30 oct. 24 | 38 LE VILLAGE | Maison | T2 | 52 m² | 63 k€ | 1 202 € |
Historique 5 ans
37 mois de marché à Lavau
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lavau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lavau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lavau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lavau s'établit à 3 145 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 023 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lavau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lavau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lavau ?+
Délai médian estimé : 49 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026