Prix immobilier a Merry-la-Vallée
358 habitants · 18,36 km2 · 19 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Merry-la-Vallée pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
62
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Merry-la-Vallée
Prix m2 appartement
4 140 EUR
Mediane 4 140 EUR
-Prix m2 maison
1 316 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
62
DVF consolide
↑ 41,9%Delai de vente
51 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Merry-la-Vallée en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+41,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Merry-la-Vallée
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 939 €
Médiane
4 140 €
P75
5 330 €
Lecture
50% des appartements à Merry-la-Vallée se vendent entre 2 939 et 5 330 €/m². Au-delà de 5 330 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Merry-la-Vallée. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%5 726 €/m²
T3
13%4 140 €/m²
T5+
13%2 539 €/m²
Maison
63%1 370 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Merry-la-Vallée
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 9006 LE CHAMP CORNU | Maison | T5 | 96 m² | 32 k€ | 329 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DE TOUCY | Appartement | T5 | 436 m² | 269 k€ | 617 € |
| 09 déc. 25 | LA PETUE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 21 nov. 25 | LES CHAUMES DE JEUILLY | — | — | — | 8 k€ | — |
| 21 nov. 25 | LES CHAUMES DE JEUILLY | — | — | — | 17 k€ | — |
| 12 nov. 25 | LA PRIME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 9 CHE DES VIGNES | Maison | T3 | 210 m² | 96 k€ | 457 € |
| 24 oct. 25 | 7 RUE DE L EGLISE | Maison | T8 | 564 m² | 280 k€ | 496 € |
| 11 oct. 25 | BOIS DE CREUZILLE | — | — | — | 49 k€ | — |
| 20 sept. 25 | 19 LE BOIS JARRY | Maison | T4 | 120 m² | 86 k€ | 717 € |
| 09 juil. 25 | 23 RUE DE TOUCY | Maison | T2 | 116 m² | 75 k€ | 647 € |
| 30 juin 25 | LES PRES GUILLON | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 juin 25 | LA PETUE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 17 mai 25 | LES CHAUMES DE JEUILLY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 mars 25 | 23 RUE DE ST AUBIN | Maison | T1 | 38 m² | 9 k€ | 237 € |
| 06 févr. 25 | 218 MAUREPAS | Maison | T2 | 80 m² | 88 k€ | 1 100 € |
| 24 janv. 25 | BAGIN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 16 janv. 25 | 150 LA COUARDE | Maison | T6 | 186 m² | 74 k€ | 398 € |
| 20 déc. 24 | CHAMPS PERREUX | — | — | — | 23 k€ | — |
| 21 nov. 24 | LE CHAMP CORNU | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Merry-la-Vallée
Le cycle local en 60 mois.
Communes similaires
Comparez Merry-la-Vallée aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Merry-la-Vallée en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Merry-la-Vallée
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Merry-la-Vallée
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Merry-la-Vallée en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Merry-la-Vallée s'établit à 4 140 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 316 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Merry-la-Vallée ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merry-la-Vallée ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merry-la-Vallée ?+
Délai médian estimé : 51 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Merry-la-Vallée
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026