Prix immobilier a La Loupe
3 k habitants · 7,37 km2 · 433 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Loupe pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
75
Departement
Eure-et-Loir
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Loupe
Prix m2 appartement
3 022 EUR
Mediane 3 022 EUR
↓ 83,9%Prix m2 maison
1 452 EUR
12 mois glissants
↓ 75,5%Transactions 12m
75
DVF consolide
↓ 21,1%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Loupe en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-83,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +139,3 % sur 5 ans. La Loupe reste structurellement haussier.
02
-21,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Loupe
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
684 €
Médiane
977 €
P75
1 354 €
Lecture
50% des appartements à La Loupe se vendent entre 684 et 1 354 €/m². Au-delà de 1 354 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Loupe. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 667 €/m²
T2
6%938 €/m²
T5+
6%704 €/m²
Maison
86%1 491 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Loupe
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 14 AV DU THYMERAIS | Maison | T4 | 97 m² | 165 k€ | 1 701 € |
| 10 déc. 25 | 5 RUE DES GENETS | Maison | T3 | 74 m² | 120 k€ | 1 622 € |
| 08 déc. 25 | 19 RES DU MOULIN A VENT | Maison | T4 | 78 m² | 130 k€ | 1 667 € |
| 03 déc. 25 | 20 AV DE BEAUCE | Maison | T4 | 93 m² | 178 k€ | 1 914 € |
| 25 nov. 25 | 4 RUE DES DOC FILLEUL | — | — | — | 31 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 20 RUE DU GROS CHENE | Appartement | T5 | 141 m² | 50 k€ | 355 € |
| 13 nov. 25 | 36 RUE DE CHATEAUDUN | Maison | T3 | 75 m² | 110 k€ | 1 467 € |
| 12 nov. 25 | 12 RES DE LA CHAMAILLE | — | — | — | 37 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LA CROIX SAINT THIBAULT | — | — | — | 69 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 1 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | T3 | 68 m² | 142 k€ | 2 088 € |
| 21 oct. 25 | 6 RUE JEAN RENAULDON | Maison | T2 | 147 m² | 55 k€ | 374 € |
| 21 oct. 25 | 16 RUE DE VERNEUIL | Maison | T4 | 55 m² | 75 k€ | 1 363 € |
| 17 oct. 25 | 2 ALL DES TAMARIS | Maison | T5 | 99 m² | 150 k€ | 1 515 € |
| 10 oct. 25 | 30 RUE DABANCOUR | Appartement | T6 | 186 m² | 40 k€ | 215 € |
| 07 oct. 25 | 9 LA GRANDE FONTAINE | — | — | — | 94 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 20 RES DES BOSQUETS | Maison | T4 | 63 m² | 118 k€ | 1 868 € |
| 24 sept. 25 | 26 LA LOUPE NORD | Maison | T9 | 171 m² | 227 k€ | 1 325 € |
| 23 sept. 25 | 23 ALL CHARLES LINDBERGH | Maison | T5 | 92 m² | 162 k€ | 1 761 € |
| 12 sept. 25 | 49 RUE DU GROS CHENE | Maison | T3 | 92 m² | 52 k€ | 565 € |
| 01 sept. 25 | 6 RUE DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 30 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à La Loupe
Le cycle local en 60 mois. La Loupe est +139,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Loupe
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Loupe
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Loupe aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Loupe
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Loupe
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Loupe en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Loupe s'établit à 3 022 €/m² sur 12 mois glissants, -83,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 452 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Loupe ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Loupe ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Loupe ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026