Prix immobilier a Huez
1 k habitants · 20,32 km2 · 61 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Huez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
300
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Huez
Prix m2 appartement
6 942 EUR
Mediane 6 942 EUR
↑ 1,6%Prix m2 maison
8 668 EUR
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
300
DVF consolide
↓ 5,9%Delai de vente
107 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele27,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Huez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,3 % sur 5 ans. Huez reste structurellement haussier.
02
-5,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Huez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
298 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 78%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 678 €
Médiane
7 917 €
P75
8 992 €
Lecture
50% des appartements à Huez se vendent entre 6 678 et 8 992 €/m². Au-delà de 8 992 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Huez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
42%7 867 €/m²
T2
34%7 730 €/m²
T3
7%8 041 €/m²
T4
7%10 826 €/m²
T5+
2%12 036 €/m²
Maison
8%7 681 €/m²
2 zones analysées
Huez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV DE L↑ 11,3%25 vt9 136 €/m²
- Zone CentreAV DE BRANDES↑ 2,8%36 vt7 971 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
9 136 €/m²
En hausse de 11,3% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
7 971 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 165 €/m² (+15%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Huez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | 15 AV DE BRANDES | Appartement | T2 | 43 m² | 300 k€ | 6 977 € |
| 09 déc. 25 | 636 RUE 93 EME RAM | Appartement | T1 | 22 m² | 177 k€ | 8 036 € |
| 09 déc. 25 | 404 RUE 93 EME RAM | Appartement | T2 | 44 m² | 382 k€ | 8 676 € |
| 28 nov. 25 | 102 RUE DU PIC BAYLE | Appartement | T2 | 45 m² | 419 k€ | 9 307 € |
| 27 nov. 25 | 5519 RES LES TERRASSES DE L ALPE I | Appartement | T1 | 17 m² | 113 k€ | 6 647 € |
| 26 nov. 25 | 96 RUE DU RIF BRIANT | Appartement | T3 | 33 m² | 232 k€ | 7 044 € |
| 25 nov. 25 | 3 RTE DU SIGNAL | Appartement | T1 | 37 m² | 270 k€ | 7 297 € |
| 19 nov. 25 | 42 IMP FONTAINE DU CORBEAU | Appartement | T1 | 17 m² | 133 k€ | 7 824 € |
| 19 nov. 25 | 208 CHE DES BERGERS | Appartement | T2 | 24 m² | 201 k€ | 8 369 € |
| 18 nov. 25 | 1085 RTE D HUEZ | Appartement | T2 | 36 m² | 225 k€ | 6 247 € |
| 17 nov. 25 | 882 RTE D HUEZ | Appartement | T1 | 34 m² | 273 k€ | 8 040 € |
| 14 nov. 25 | 263 AV DE L EGLISE | Appartement | T3 | 54 m² | 274 k€ | 5 075 € |
| 14 nov. 25 | 252 AV DE L ECLOSE | Appartement | T2 | 43 m² | 311 k€ | 7 224 € |
| 14 nov. 25 | 882 RTE D HUEZ | Appartement | T2 | 48 m² | 308 k€ | 6 406 € |
| 14 nov. 25 | 63 RTE DE LA POSTE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 317 RTE DE L ALTIPORT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 160 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 563 RUE 93 EME RAM | Appartement | T1 | 31 m² | 225 k€ | 7 244 € |
| 13 nov. 25 | 5571 RES SKISUD | Appartement | T2 | 25 m² | 164 k€ | 6 560 € |
| 13 nov. 25 | 487 RTE DU SIGNAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 249 m² | 860 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 319 AV DES JEUX | Appartement | T1 | 26 m² | 195 k€ | 7 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Huez
Le cycle local en 60 mois. Huez est +8,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Huez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Huez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GILLES TRIGNAT RESIDENCES
25 logements
1 — GILLES TRIGNAT RESIDENCES
29 logements
1 — GILLES TRIGNAT RESIDENCES
23 logements
1 — DEVELOPP D ETUDES FONCIERES IMMOB
23 logements
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Huez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Huez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Huez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Huez s'établit à 6 942 €/m² sur 12 mois glissants, +1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 668 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (9 136 €/m²) est le quartier le plus cher de Huez. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 7 971 €/m².
Où investir en locatif à Huez ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Huez ?+
Délai médian estimé : 107 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026