Prix immobilier a Houdain
7 k habitants · 6,3 km2 · 1 102 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Houdain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
117
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Houdain
Prix m2 appartement
2 583 EUR
Mediane 2 583 EUR
↑ 171,0%Prix m2 maison
1 472 EUR
12 mois glissants
↑ 153,9%Transactions 12m
117
DVF consolide
↑ 42,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Houdain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+171,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -50,0 % sur 5 ans. Houdain reste en repli de long terme.
02
+42,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Houdain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 568 €
Médiane
3 293 €
P75
8 333 €
Lecture
50% des appartements à Houdain se vendent entre 2 568 et 8 333 €/m². Au-delà de 8 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houdain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%11 321 €/m²
T2
4%5 354 €/m²
T3
7%3 482 €/m²
T4
4%2 908 €/m²
Maison
84%1 457 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houdain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 13 RUE LOUIS ARAGON | Maison | T6 | 114 m² | 110 k€ | 965 € |
| 24 déc. 25 | 1 RUE DU 3 SEPTEMBRE 1944 | Maison | T5 | 78 m² | 90 k€ | 1 153 € |
| 11 déc. 25 | 2 LES AVIATEURS | Maison | T6 | 103 m² | 156 k€ | 1 515 € |
| 10 déc. 25 | 195 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T4 | 92 m² | 95 k€ | 1 033 € |
| 09 déc. 25 | 23 RUE DU SAC | Maison | T3 | 64 m² | 115 k€ | 1 797 € |
| 04 déc. 25 | 5001 RUE DU GENERAL DE MITRY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1081 m² | 1100 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 AV DES AERONAUTES | Maison | T4 | 73 m² | 110 k€ | 1 507 € |
| 28 nov. 25 | 5 RUE MARCEL PAILLART | Maison | T6 | 102 m² | 210 k€ | 2 059 € |
| 25 nov. 25 | 287 RUE DU DOCTEUR PAUL BONDUELLE | Maison | T3 | 71 m² | 35 k€ | 493 € |
| 24 nov. 25 | 82 RUE JEAN JAURES | Maison | T2 | 39 m² | 51 k€ | 1 295 € |
| 18 nov. 25 | 2 LES AVIATEURS | Maison | T6 | 103 m² | 135 k€ | 1 311 € |
| 18 nov. 25 | 8 RUE DES DEPORTES | Maison | T4 | 83 m² | 116 k€ | 1 398 € |
| 07 nov. 25 | 577 LE VIEUX BOURG | Maison | T5 | 306 m² | 255 k€ | 833 € |
| 07 nov. 25 | 504 LA GARE | Maison | T5 | 89 m² | 175 k€ | 1 966 € |
| 31 oct. 25 | 199 RUE DU DOCTEUR PAUL BONDUELLE | Maison | T7 | 534 m² | 257 k€ | 481 € |
| 23 oct. 25 | 5 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T3 | 178 m² | 70 k€ | 393 € |
| 17 oct. 25 | 14 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T5 | 83 m² | 161 k€ | 1 935 € |
| 17 oct. 25 | 6 RUE ESTIENNE D ORVES | Maison | T5 | 94 m² | 105 k€ | 1 117 € |
| 10 oct. 25 | 16 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T3 | 168 m² | 253 k€ | 1 503 € |
| 01 oct. 25 | LES BLANCS CHAMPS | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Houdain
Le cycle local en 60 mois. Houdain est -50,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Houdain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houdain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Houdain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houdain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houdain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houdain s'établit à 2 583 €/m² sur 12 mois glissants, +171,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 472 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houdain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houdain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houdain ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026