Prix immobilier a Guise
4 k habitants · 16,22 km2 · 277 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
126
Departement
Aisne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Guise
Prix m2 appartement
2 733 EUR
Mediane 2 733 EUR
↑ 42,4%Prix m2 maison
1 000 EUR
12 mois glissants
↑ 38,2%Transactions 12m
126
DVF consolide
↓ 6,2%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+42,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,9 % sur 5 ans. Guise reste en repli de long terme.
02
-6,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 846 €
Médiane
3 000 €
P75
5 476 €
Lecture
50% des appartements à Guise se vendent entre 1 846 et 5 476 €/m². Au-delà de 5 476 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 844 €/m²
T2
10%4 000 €/m²
T3
6%1 846 €/m²
T5+
2%791 €/m²
Maison
74%1 070 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 9001 LA BRIQUETERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 219 m² | 100 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 507 RUE DE ROBBE | Appartement | T6 | 263 m² | 40 k€ | 152 € |
| 18 déc. 25 | 66 RUE DE COURCELLES | Maison | T4 | 85 m² | 55 k€ | 647 € |
| 15 déc. 25 | 86 RUE DES PRIMEVERES | Maison | T5 | 93 m² | 90 k€ | 968 € |
| 11 déc. 25 | LA PRAIRIE DE ROBBE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 44 PL D ARMES | Maison | T5 | 201 m² | 257 k€ | 1 279 € |
| 02 déc. 25 | 53 RUE DE VERVINS | Maison | T1 | 1473 m² | 108 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 263 LA HAUTE VILLE | Maison | T4 | 190 m² | 135 k€ | 711 € |
| 28 nov. 25 | 9006 LA VILLE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 138 FAUBOURG DE LANDRECIES | Appartement | T3 | 258 m² | 230 k€ | 891 € |
| 21 nov. 25 | 196 RUE EMILE GODIN | Maison | T5 | 105 m² | 104 k€ | 986 € |
| 18 nov. 25 | 284 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 60 m² | 88 k€ | 1 467 € |
| 14 nov. 25 | 72 LA GRENOUILLERE | Maison | T3 | 60 m² | 20 k€ | 333 € |
| 27 oct. 25 | 358 LA GRENOUILLERE | Maison | T6 | 96 m² | 123 k€ | 1 281 € |
| 24 oct. 25 | LE MONT DU PARC | — | — | — | 414 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 186 PL D ARMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 290 m² | 200 k€ | — |
| 20 oct. 25 | LE MONT MARLOT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 454 RUE SADI CARNOT | Maison | T4 | 104 m² | 40 k€ | 385 € |
| 15 oct. 25 | 735 MONTAGNE DE ROBBE | Maison | T4 | 82 m² | 46 k€ | 561 € |
| 15 oct. 25 | 19 RUE DE LA CITADELLE | Maison | T2 | 124 m² | 46 k€ | 371 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Guise
Le cycle local en 60 mois. Guise est -18,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guise s'établit à 2 733 €/m² sur 12 mois glissants, +42,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guise ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026