Prix immobilier a Frans
3 k habitants · 8,09 km2 · 319 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Frans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
50
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Frans
Prix m2 appartement
2 974 EUR
Mediane 2 974 EUR
↓ 7,3%Prix m2 maison
3 061 EUR
12 mois glissants
↓ 6,6%Transactions 12m
50
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
68 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Frans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,4 % sur 5 ans. Frans reste structurellement haussier.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Frans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 985 €
Médiane
3 157 €
P75
3 408 €
Lecture
50% des appartements à Frans se vendent entre 2 985 et 3 408 €/m². Au-delà de 3 408 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Frans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%3 273 €/m²
T3
10%2 930 €/m²
T4
5%3 812 €/m²
Maison
81%3 067 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Frans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 428 AU BATY | Maison | T3 | 70 m² | 105 k€ | 1 500 € |
| 12 déc. 25 | 574 CHE DE LA JONCHERE | Maison | T5 | 108 m² | 310 k€ | 2 870 € |
| 10 déc. 25 | AU PARDY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 557 RTE DE BIESSE | Maison | T4 | 126 m² | 386 k€ | 3 066 € |
| 02 déc. 25 | 70 CHE FLEURI | Maison | T4 | 88 m² | 340 k€ | 3 864 € |
| 31 oct. 25 | 107 CHE DU TACOT | Appartement | T3 | 73 m² | 222 k€ | 3 040 € |
| 30 oct. 25 | 64 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 67 m² | 189 k€ | 2 820 € |
| 28 oct. 25 | AUX GLANDONS | — | — | — | 84 k€ | — |
| 22 oct. 25 | EN L ETANG | — | — | — | 6 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 132 CHE DE GLETEINS | Maison | T3 | 96 m² | 240 k€ | 2 500 € |
| 19 sept. 25 | 376 RTE DES SORBIERS | Appartement | T4 | 79 m² | 301 k€ | 3 812 € |
| 12 sept. 25 | 28 CHE FLEURI | Maison | T4 | 75 m² | 344 k€ | 4 587 € |
| 11 sept. 25 | 121 ALL DES MESANGES | Maison | T4 | 88 m² | 212 k€ | 2 415 € |
| 25 août 25 | 164 CHE DE LA PETITE PRAIRIE | Maison | T4 | 85 m² | 272 k€ | 3 199 € |
| 20 août 25 | 731 AU GRAND CHAMP | Maison | T4 | 180 m² | 305 k€ | 1 694 € |
| 07 août 25 | 37 ALL DES MESANGES | Maison | T5 | 103 m² | 250 k€ | 2 427 € |
| 05 août 25 | 40 IMP DE LA JONCHERE | Maison | T4 | 90 m² | 297 k€ | 3 296 € |
| 30 juil. 25 | 1 IMP DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 98 m² | 275 k€ | 2 806 € |
| 11 juil. 25 | 1009 AU GRAND CHAMP | Maison | T5 | 109 m² | 384 k€ | 3 519 € |
| 11 juil. 25 | 260 CHE DE LA PETITE PRAIRIE | Maison | T5 | 120 m² | 355 k€ | 2 958 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Frans
Le cycle local en 60 mois. Frans est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Frans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Frans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Frans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Frans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Frans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Frans s'établit à 2 974 €/m² sur 12 mois glissants, -7,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Frans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Frans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Frans ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026