Prix immobilier a Ars-sur-Formans
2 k habitants · 5,52 km2 · 277 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ars-sur-Formans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
23
Departement
Ain
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Ars-sur-Formans
Prix m2 appartement
3 208 EUR
Mediane 3 208 EUR
↑ 10,2%Prix m2 maison
3 016 EUR
12 mois glissants
↑ 9,2%Transactions 12m
23
DVF consolide
↓ 18,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ars-sur-Formans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-18,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ars-sur-Formans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 361 €
Médiane
3 361 €
P75
3 361 €
Lecture
50% des appartements à Ars-sur-Formans se vendent entre 3 361 et 3 361 €/m². Au-delà de 3 361 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ars-sur-Formans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%3 361 €/m²
Maison
89%2 763 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ars-sur-Formans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 236 ALL DU DOMAINE DE MONTATRAY | Maison | T4 | 83 m² | 290 k€ | 3 494 € |
| 24 déc. 25 | 223 RUE DU CARMEL | Maison | T5 | 174 m² | 384 k€ | 2 205 € |
| 22 déc. 25 | LESPOUS OUEST | — | — | — | 22 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 1474 RTE DEPARTEMENTALE 904 | Maison | T5 | 167 m² | 422 k€ | 2 526 € |
| 29 oct. 25 | 356 CHE DE LA RA | Maison | T7 | 118 m² | 228 k€ | 1 932 € |
| 03 oct. 25 | 140 CHE DU TONNEAU | Maison | T4 | 105 m² | 292 k€ | 2 780 € |
| 30 sept. 25 | LES GILLARDS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 16 sept. 25 | 44 ALL DES BLEUETS | Maison | T3 | 82 m² | 295 k€ | 3 598 € |
| 25 juil. 25 | 86 IMP DES ACACIAS | Appartement | T3 | 54 m² | 182 k€ | 3 361 € |
| 30 juin 25 | 293 RTE DEPARTEMENTALE 904 | Maison | T4 | 87 m² | 275 k€ | 3 161 € |
| 27 juin 25 | 35 ALL DE FONTBLEINS | Maison | T4 | 83 m² | 228 k€ | 2 747 € |
| 19 mai 25 | 135 ALL DU CLOS DES GARDES | Maison | T5 | 97 m² | 317 k€ | 3 268 € |
| 12 mai 25 | 166 ALL DU CLOS DES GARDES | Maison | T4 | 126 m² | 394 k€ | 3 127 € |
| 18 avr. 25 | 158 CHE DE LA RA | Maison | T4 | 148 m² | 280 k€ | 1 892 € |
| 16 avr. 25 | CHE DE LA RA | — | — | — | 128 k€ | — |
| 31 mars 25 | 218 LE BOURG | Maison | T4 | 100 m² | 170 k€ | 1 700 € |
| 18 févr. 25 | 450 RUE JEAN MARIE VIANNEY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 95 m² | 250 k€ | — |
| 06 févr. 25 | LE BOURG | — | — | — | 200 k€ | — |
| 17 janv. 25 | 71 ALL DES ARDILLOTS | Maison | T6 | 298 m² | 558 k€ | 1 872 € |
| 12 déc. 24 | 44 ALL DES COQUELICOTS | Maison | T5 | 129 m² | 330 k€ | 2 558 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Ars-sur-Formans
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ars-sur-Formans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ars-sur-Formans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GALAXY PROMOTION
20 logements
1 — CHEMIN DU BOIS DE LA DAME 01480 ARS-SUR-FORMANS
21 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ars-sur-Formans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ars-sur-Formans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ars-sur-Formans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ars-sur-Formans s'établit à 3 208 €/m² sur 12 mois glissants, +10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 016 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ars-sur-Formans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ars-sur-Formans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ars-sur-Formans ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026