Prix immobilier a Beauregard
872 habitants · 0,98 km2 · 890 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beauregard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
28
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beauregard
Prix m2 appartement
2 251 EUR
Mediane 2 251 EUR
↑ 20,7%Prix m2 maison
2 289 EUR
12 mois glissants
↑ 18,6%Transactions 12m
28
DVF consolide
↑ 30,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beauregard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,7 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+30,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beauregard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 936 €
Médiane
1 997 €
P75
2 102 €
Lecture
50% des appartements à Beauregard se vendent entre 1 936 et 2 102 €/m². Au-delà de 2 102 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beauregard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
17%1 936 €/m²
T4
8%2 206 €/m²
Maison
75%3 008 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beauregard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 223 CHE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 120 m² | 217 k€ | 1 807 € |
| 27 nov. 25 | 1 RUE CLAUDE MONET | Maison | T5 | 119 m² | 416 k€ | 3 496 € |
| 26 nov. 25 | 94 RUE HECTOR BERLIOZ | Maison | T6 | 468 m² | 380 k€ | 812 € |
| 13 nov. 25 | 9 RUE ANNE DE BEAUJEU | Maison | T4 | 115 m² | 263 k€ | 2 289 € |
| 06 nov. 25 | 217 RUE HECTOR BERLIOZ | Appartement | T4 | 96 m² | 212 k€ | 2 206 € |
| 23 oct. 25 | 5184 RUE DU CEDRE | Appartement | T3 | 74 m² | 148 k€ | 1 997 € |
| 15 sept. 25 | 37 RUE DES ACACIAS | Maison | T4 | 89 m² | 331 k€ | 3 717 € |
| 05 sept. 25 | 3 RUE HENRI MATISSE | Maison | T3 | 68 m² | 276 k€ | 4 058 € |
| 04 sept. 25 | 5184 RUE DU CEDRE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 27 août 25 | 5081 IMP DE LA CHARRIERE | Maison | T4 | 120 m² | 260 k€ | 2 167 € |
| 31 juil. 25 | 16 RUE CLAUDE MONET | Maison | T5 | 123 m² | 370 k€ | 3 008 € |
| 24 juil. 25 | 300 RUE GUI DE CHABEU | Appartement | T3 | 112 m² | 210 k€ | 1 875 € |
| 23 juil. 25 | 154 RUE MARIE DE BERRY | Maison | T5 | 105 m² | 319 k€ | 3 038 € |
| 21 mars 25 | 5225 VILLAGE DE BEAUREGARD | Maison | T3 | 94 m² | 200 k€ | 2 128 € |
| 06 janv. 25 | 112 RUE GUI DE CHABEU | Appartement | T2 | 44 m² | 78 k€ | 1 773 € |
| 06 janv. 25 | 112 RUE GUI DE CHABEU | Appartement | T4 | 101 m² | 155 k€ | 1 535 € |
| 27 déc. 24 | 112 RUE GUI DE CHABEU | Appartement | T1 | 66 m² | 37 k€ | 561 € |
| 09 déc. 24 | 5075 IMP DE LA CHARRIERE | Maison | T2 | 48 m² | 139 k€ | 2 896 € |
| 23 sept. 24 | 171 RUE HECTOR BERLIOZ | Maison | T3 | 111 m² | 355 k€ | 3 198 € |
| 12 sept. 24 | 11 RUE HENRI MATISSE | Maison | T4 | 87 m² | 135 k€ | 1 547 € |
Historique 5 ans
40 mois de marché à Beauregard
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Beauregard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beauregard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Beauregard aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
872 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beauregard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beauregard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beauregard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beauregard s'établit à 2 251 €/m² sur 12 mois glissants, +20,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beauregard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beauregard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beauregard ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026