Prix immobilier a Chaneins
1 k habitants · 12,73 km2 · 82 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chaneins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
28
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chaneins
Prix m2 appartement
2 219 EUR
Mediane 2 219 EUR
↓ 33,8%Prix m2 maison
2 865 EUR
12 mois glissants
↓ 30,4%Transactions 12m
28
DVF consolide
↑ 29,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chaneins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+29,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chaneins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 472 €
Médiane
1 472 €
P75
1 472 €
Lecture
50% des appartements à Chaneins se vendent entre 1 472 et 1 472 €/m². Au-delà de 1 472 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chaneins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%1 472 €/m²
Maison
90%2 910 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chaneins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 100 RUE DU CHABIAN | Maison | T5 | 288 m² | 419 k€ | 1 455 € |
| 31 oct. 25 | 5 CLOS DE LA CROIX GUIGNARD | Maison | T5 | 117 m² | 310 k€ | 2 650 € |
| 14 oct. 25 | 6 PAS DE LA PRAIRIE | Maison | T4 | 172 m² | 260 k€ | 1 512 € |
| 23 sept. 25 | 32 RTE DE BELLEVILLE | Appartement | T1 | 36 m² | 53 k€ | 1 472 € |
| 26 août 25 | 38 CHANEINS EST | Maison | T4 | 198 m² | 390 k€ | 1 970 € |
| 25 juil. 25 | 4 LOT DE LA DOMBES | — | — | — | 95 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 41 CHE DU ROCHER | Maison | T4 | 300 m² | 290 k€ | 965 € |
| 23 juin 25 | 7 LOT DE LA DOMBES | — | — | — | 92 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS D'Y | — | — | — | 18 k€ | — |
| 04 juin 25 | 624 LES PLATS | Maison | T4 | 115 m² | 285 k€ | 2 478 € |
| 27 mai 25 | 1066 CHAMP FAMIN | Maison | T7 | 394 m² | 420 k€ | 1 066 € |
| 15 mai 25 | 1 AUX MANETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 590 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 CHANEINS OUEST | Maison | T4 | 284 m² | 355 k€ | 1 250 € |
| 08 avr. 25 | MONTESSUY | — | — | — | 92 k€ | — |
| 02 avr. 25 | 6 CHANEINS | Maison | T6 | 162 m² | 400 k€ | 2 469 € |
| 28 mars 25 | 1437 RTE DE ST TRIVIER | Maison | T7 | 330 m² | 160 k€ | 485 € |
| 17 mars 25 | 16 LOT DE LA DOMBES | — | — | — | 94 k€ | — |
| 24 févr. 25 | MONTESSUY | — | — | — | 94 k€ | — |
| 14 févr. 25 | MONTESSUY | — | — | — | 94 k€ | — |
| 14 févr. 25 | 120 CHE DE CHASSIGNOLAN | Maison | T5 | 234 m² | 322 k€ | 1 378 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Chaneins
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Chaneins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chaneins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — Lotissement de la Dombes - 01990 CHANEINS
20 logements
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Comparez Chaneins aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chaneins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chaneins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chaneins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chaneins s'établit à 2 219 €/m² sur 12 mois glissants, -33,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 865 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chaneins ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chaneins ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chaneins ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026