Prix immobilier a Saint-Didier-de-Formans
2 k habitants · 6,6 km2 · 334 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Didier-de-Formans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Ain
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Didier-de-Formans
Prix m2 appartement
2 266 EUR
Mediane 2 266 EUR
↓ 26,3%Prix m2 maison
3 571 EUR
12 mois glissants
↓ 23,7%Transactions 12m
73
DVF consolide
↑ 82,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 50,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Didier-de-Formans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-26,3 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+82,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Didier-de-Formans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 667 €
Médiane
1 667 €
P75
1 667 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Didier-de-Formans se vendent entre 1 667 et 1 667 €/m². Au-delà de 1 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Didier-de-Formans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 667 €/m²
Maison
92%2 980 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Didier-de-Formans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 565 CHE DU RENARD | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 936 CHE DU FOULON | Maison | T4 | 214 m² | 125 k€ | 584 € |
| 22 déc. 25 | PRE DU RENARD | — | — | — | 129 k€ | — |
| 22 déc. 25 | PRE DU RENARD | — | — | — | 155 k€ | — |
| 22 déc. 25 | PRE DU RENARD | — | — | — | 155 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LE PAVE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA GRANDE TERRE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 27 CHE DE LA GOUYONNE | Maison | T5 | 137 m² | 488 k€ | 3 562 € |
| 24 oct. 25 | CHANTE MERLE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 21 oct. 25 | CHANTE MERLE | — | — | — | 170 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 37 AUX BRUYERES | Maison | T7 | 182 m² | 402 k€ | 2 210 € |
| 02 oct. 25 | CHANTE MERLE | — | — | — | 80 k€ | — |
| 01 oct. 25 | AUX BRUYERES | Appartement | T3 | 69 m² | 115 k€ | 1 667 € |
| 17 sept. 25 | 565 CHE DU RENARD | Dépendance | — | — | 398 k€ | — |
| 29 août 25 | LES TRUCHES | — | — | — | 270 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 813 CHE DE RONCHEVEUX | Maison | T4 | 88 m² | 261 k€ | 2 965 € |
| 24 juil. 25 | 1431 CHE D ARRAS | Maison | T9 | 170 m² | 631 k€ | 3 711 € |
| 15 juil. 25 | CHANTE MERLE | — | — | — | 390 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 900 RTE DE TREVOUX | Maison | T9 | 430 m² | 641 k€ | 1 490 € |
| 03 juil. 25 | 868 RTE DE TREVOUX | Maison | T4 | 168 m² | 300 k€ | 1 786 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Saint-Didier-de-Formans
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Didier-de-Formans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Didier-de-Formans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Didier-de-Formans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Didier-de-Formans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Didier-de-Formans s'établit à 2 266 €/m² sur 12 mois glissants, -26,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 571 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Didier-de-Formans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Didier-de-Formans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Didier-de-Formans ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026