Prix immobilier a Forges-les-Eaux
4 k habitants · 15,45 km2 · 236 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Forges-les-Eaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
85
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Forges-les-Eaux
Prix m2 appartement
4 821 EUR
Mediane 4 821 EUR
↑ 35,6%Prix m2 maison
1 634 EUR
12 mois glissants
↑ 32,0%Transactions 12m
85
DVF consolide
↓ 4,9%Delai de vente
89 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele19,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Forges-les-Eaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +16,1 % sur 5 ans. Forges-les-Eaux reste structurellement haussier.
02
-4,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Forges-les-Eaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 313 €
Médiane
5 426 €
P75
5 539 €
Lecture
50% des appartements à Forges-les-Eaux se vendent entre 5 313 et 5 539 €/m². Au-delà de 5 539 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Forges-les-Eaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%5 652 €/m²
T2
2%5 200 €/m²
Maison
96%1 651 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Forges-les-Eaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 23 AV DES BOULEAUX | Maison | T5 | 244 m² | 326 k€ | 1 334 € |
| 15 déc. 25 | LE MILCIPIE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DU CLOS NORMAND | Maison | T4 | 81 m² | 145 k€ | 1 790 € |
| 12 déc. 25 | 31 RUE DU MAL LECLERC | Maison | T4 | 71 m² | 105 k€ | 1 479 € |
| 09 déc. 25 | 4 IMP DU CHAMP VECQUEMONT | Maison | T4 | 146 m² | 65 k€ | 445 € |
| 08 déc. 25 | AV DU ONZE NOVEMBRE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 21 RUE DES PRES - LE FOSSE | Maison | T4 | 172 m² | 190 k€ | 1 105 € |
| 01 déc. 25 | 61 RUE DE LA LIBERATION | Maison | T4 | 88 m² | 173 k€ | 1 960 € |
| 01 déc. 25 | 18 IMP DU CLOS NORMAND | Maison | T5 | 99 m² | 120 k€ | 1 212 € |
| 28 nov. 25 | 24 RUE JULES LEFEBVRE | Maison | T4 | 83 m² | 130 k€ | 1 566 € |
| 28 nov. 25 | 12 BD NICOLAS THIESSE | Maison | T5 | 110 m² | 120 k€ | 1 091 € |
| 26 nov. 25 | 18 PL BREVIERE | Appartement | T4 | 158 m² | 130 k€ | 823 € |
| 19 nov. 25 | 62 AV DES SOURCES | Maison | T3 | 68 m² | 90 k€ | 1 324 € |
| 17 nov. 25 | 1 RUE DU BEAU LIEU | Maison | T3 | 71 m² | 77 k€ | 1 077 € |
| 13 nov. 25 | 26 IMP DE LA MARE ANSON | Maison | T5 | 130 m² | 180 k€ | 1 385 € |
| 06 nov. 25 | 2 IMP DES PRES - FORGES | Maison | T5 | 97 m² | 135 k€ | 1 392 € |
| 21 oct. 25 | 5 AV DE LA REINE | Maison | T5 | 164 m² | 286 k€ | 1 743 € |
| 08 oct. 25 | 23 L HOTEL DE VILLE | Maison | T6 | 264 m² | 190 k€ | 720 € |
| 30 sept. 25 | 10 RUE DU BEAU LIEU | Maison | T4 | 158 m² | 164 k€ | 1 036 € |
| 23 sept. 25 | 19 BD NICOLAS THIESSE | Maison | T4 | 224 m² | 256 k€ | 1 143 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Forges-les-Eaux
Le cycle local en 60 mois. Forges-les-Eaux est +16,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Forges-les-Eaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Forges-les-Eaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE PARIS NORMANDIE
24 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Forges-les-Eaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Forges-les-Eaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Forges-les-Eaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Forges-les-Eaux s'établit à 4 821 €/m² sur 12 mois glissants, +35,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 634 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Forges-les-Eaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Forges-les-Eaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Forges-les-Eaux ?+
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 mai 2026