Prix immobilier a Éloise
931 habitants · 8,92 km2 · 104 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Éloise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Éloise
Prix m2 appartement
3 281 EUR
Mediane 3 281 EUR
↑ 9,3%Prix m2 maison
3 454 EUR
12 mois glissants
↑ 8,4%Transactions 12m
40
DVF consolide
↑ 38,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Éloise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+38,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Éloise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 755 €
Médiane
3 807 €
P75
3 913 €
Lecture
50% des appartements à Éloise se vendent entre 3 755 et 3 913 €/m². Au-delà de 3 913 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Éloise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%7 540 €/m²
T3
18%3 355 €/m²
T4
9%3 807 €/m²
Maison
55%3 489 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Éloise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LE MOLLIEN | — | — | — | 130 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 231 RUE DU FAY | Appartement | T4 | 118 m² | 335 k€ | 2 839 € |
| 31 oct. 25 | LES BACHATS | — | — | — | 140 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 152 ALL DU CLOS JACQUINOD | Maison | T4 | 142 m² | 476 k€ | 3 353 € |
| 27 août 25 | 130 RUE DU 14 JUIN 1944 | Appartement | T3 | 67 m² | 198 k€ | 2 955 € |
| 22 juil. 25 | 41 IMP DU MALPAS | Maison | T5 | 240 m² | 435 k€ | 1 812 € |
| 09 juil. 25 | 725 RUE DU 14 JUIN 1944 | Maison | T3 | 83 m² | 391 k€ | 4 709 € |
| 07 juil. 25 | LES TERREAUX | — | — | — | 215 k€ | — |
| 04 juil. 25 | 505 RTE DU TERROIR | Maison | T3 | 140 m² | 220 k€ | 1 571 € |
| 27 juin 25 | 130 RUE DU 14 JUIN 1944 | Appartement | T3 | 80 m² | 300 k€ | 3 755 € |
| 10 juin 25 | 130 RUE DU 14 JUIN 1944 | Appartement | T2 | 47 m² | 184 k€ | 3 913 € |
| 08 avr. 25 | 228 BOIS D ARLOD | Maison | T4 | 140 m² | 360 k€ | 2 571 € |
| 28 mars 25 | 130 RUE DU 14 JUIN 1944 | Appartement | T3 | 56 m² | 195 k€ | 3 482 € |
| 26 mars 25 | CHEF LIEU | Appartement | T3 | 52 m² | 180 k€ | 3 462 € |
| 19 mars 25 | 7 IMP SAINT VINCENT | Appartement | T3 | 161 m² | 135 k€ | 839 € |
| 31 janv. 25 | LA PALAZ | — | — | — | 20 k€ | — |
| 27 nov. 24 | 232 RUE DE LA GRAVIERE | Maison | T3 | 72 m² | 285 k€ | 3 958 € |
| 25 nov. 24 | 314 GRANDS CHAMPS | Maison | T6 | 130 m² | 480 k€ | 3 692 € |
| 20 nov. 24 | 205 LES VIGNES | Appartement | T4 | 100 m² | 425 k€ | 4 250 € |
| 20 nov. 24 | LE MOLLIEN | — | — | — | 130 k€ | — |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Éloise
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Éloise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Éloise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Éloise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Éloise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Éloise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Éloise s'établit à 3 281 €/m² sur 12 mois glissants, +9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 454 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Éloise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Éloise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Éloise ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026