Prix immobilier a Éleu-dit-Leauwette
3 k habitants · 1,17 km2 · 2 397 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Éleu-dit-Leauwette pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
37
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Éleu-dit-Leauwette
Prix m2 appartement
1 911 EUR
Mediane 1 911 EUR
↓ 22,5%Prix m2 maison
1 530 EUR
12 mois glissants
↓ 20,2%Transactions 12m
37
DVF consolide
↑ 8,1%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Éleu-dit-Leauwette en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -47,4 % sur 5 ans. Éleu-dit-Leauwette reste en repli de long terme.
02
+8,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Éleu-dit-Leauwette
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 284 €
Médiane
1 479 €
P75
1 725 €
Lecture
50% des appartements à Éleu-dit-Leauwette se vendent entre 1 284 et 1 725 €/m². Au-delà de 1 725 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Éleu-dit-Leauwette. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%1 479 €/m²
Maison
80%1 578 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Éleu-dit-Leauwette
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 56 RUE SUZANNE BLIN | Maison | T4 | 108 m² | 141 k€ | 1 307 € |
| 25 nov. 25 | RUE DE L OISELET | — | — | — | 52 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 12 RUE JULIEN LETERME | Maison | T2 | 29 m² | 55 k€ | 1 897 € |
| 12 nov. 25 | 12 RUE GABRIEL PERI | Maison | T4 | 86 m² | 93 k€ | 1 081 € |
| 05 nov. 25 | 6 BD MENDES FRANCE | Maison | T5 | 98 m² | 133 k€ | 1 357 € |
| 30 oct. 25 | 36 RUE BOURDALOUE | Maison | T6 | 120 m² | 265 k€ | 2 206 € |
| 23 oct. 25 | 131 RUE ROGER SALENGRO | Appartement | T3 | 55 m² | 107 k€ | 1 940 € |
| 21 oct. 25 | 10 RUE D ARTOIS | Maison | T4 | 77 m² | 162 k€ | 2 097 € |
| 13 oct. 25 | 35 LA COUTURE | Maison | T4 | 67 m² | 69 k€ | 1 030 € |
| 18 sept. 25 | 5001 RES OPALE | Appartement | T3 | 59 m² | 77 k€ | 1 305 € |
| 09 sept. 25 | RUE DE L OISELET | — | — | — | 52 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 12 RUE CAMPHIN | Maison | T4 | 62 m² | 105 k€ | 1 694 € |
| 05 sept. 25 | 18 CITE THIERS | Maison | T4 | 47 m² | 28 k€ | 596 € |
| 29 août 25 | 5001 RES OPALE | Appartement | T3 | 62 m² | 103 k€ | 1 653 € |
| 28 août 25 | 20 RUE CAMPHIN | Maison | T5 | 97 m² | 145 k€ | 1 490 € |
| 27 août 25 | 49 AV DES LILAS | Maison | T5 | 90 m² | 153 k€ | 1 694 € |
| 08 août 25 | 5 RUE DES TULIPES | Maison | T5 | 103 m² | 208 k€ | 2 019 € |
| 05 août 25 | 2 RUE BERNARD CHOCHOY | Maison | T4 | 90 m² | 45 k€ | 500 € |
| 28 juil. 25 | 5001 RES OPALE | Appartement | T3 | 54 m² | 66 k€ | 1 222 € |
| 26 juil. 25 | 6 RUE DESIRE LEMAIRE | Maison | T5 | 77 m² | 128 k€ | 1 667 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Éleu-dit-Leauwette
Le cycle local en 60 mois. Éleu-dit-Leauwette est -47,4% sur 5 ans.
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3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Éleu-dit-Leauwette
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Éleu-dit-Leauwette
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Éleu-dit-Leauwette en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Éleu-dit-Leauwette s'établit à 1 911 €/m² sur 12 mois glissants, -22,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 530 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Éleu-dit-Leauwette ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Éleu-dit-Leauwette ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Éleu-dit-Leauwette ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026