Prix immobilier a Denicé
2 k habitants · 9,45 km2 · 166 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Denicé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
32
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Denicé
Prix m2 appartement
2 437 EUR
Mediane 2 437 EUR
↓ 13,1%Prix m2 maison
3 192 EUR
12 mois glissants
↓ 11,8%Transactions 12m
32
DVF consolide
↓ 45,6%Delai de vente
58 j
Estimation
↑ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele9,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Denicé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,0 % sur 5 ans. Denicé reste structurellement haussier.
02
-45,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Denicé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 763 €
Médiane
3 186 €
P75
3 293 €
Lecture
50% des appartements à Denicé se vendent entre 2 763 et 3 293 €/m². Au-delà de 3 293 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Denicé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
17%3 293 €/m²
T4
8%2 340 €/m²
Maison
75%3 650 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Denicé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | 399 ROUTE DES ALOUETTES | Appartement | T3 | 77 m² | 245 k€ | 3 186 € |
| 08 déc. 25 | 1074 RTE DE RIVOLET | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 3488 RTE DE MONTMELAS | Maison | T5 | 129 m² | 395 k€ | 3 062 € |
| 01 déc. 25 | 80 RTE DE RIVOLET | Maison | T2 | 65 m² | 248 k€ | 3 812 € |
| 22 sept. 25 | 35 IMP DE LA BROSSE | Maison | T4 | 200 m² | 365 k€ | 1 825 € |
| 18 sept. 25 | LE BOURG | — | — | — | 150 k€ | — |
| 18 sept. 25 | LE BOURG | — | — | — | 150 k€ | — |
| 28 août 25 | CHEVENNE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 04 août 25 | LE VIVIAN | — | — | — | 15 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 41 MTE DU CHATEAU GAILLARD | Appartement | T4 | 100 m² | 234 k€ | 2 340 € |
| 10 juil. 25 | 5338 LES LOUATTES | Maison | T4 | 273 m² | 362 k€ | 1 326 € |
| 04 juil. 25 | 469 RUE GRAND RUE | Appartement | T3 | 55 m² | 187 k€ | 3 400 € |
| 04 juin 25 | 5196 LES BRUYERES | Maison | T4 | 141 m² | 319 k€ | 2 263 € |
| 27 mai 25 | 5098 CHAMP DE LA CROIX | Maison | T3 | 120 m² | 190 k€ | 1 583 € |
| 29 avr. 25 | LA VEINERIE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 21 mars 25 | 5405 CHATEAU GAILLARD | Maison | T6 | 292 m² | 551 k€ | 1 888 € |
| 05 mars 25 | 5017 LE BOURG | Maison | T2 | 50 m² | 205 k€ | 4 096 € |
| 28 févr. 25 | LE BOURG | — | — | — | 189 k€ | — |
| 21 févr. 25 | LE BOURG | — | — | — | 197 k€ | — |
| 14 févr. 25 | LE CARRA | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Denicé
Le cycle local en 60 mois. Denicé est +12,0% sur 5 ans.
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Comparez Denicé aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Denicé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Denicé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Denicé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Denicé s'établit à 2 437 €/m² sur 12 mois glissants, -13,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 192 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Denicé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Denicé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Denicé ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026