Prix immobilier a Damazan
1 k habitants · 16,45 km2 · 83 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Damazan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
24
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Damazan
Prix m2 appartement
1 433 EUR
Mediane 1 433 EUR
↓ 18,3%Prix m2 maison
1 230 EUR
12 mois glissants
↓ 16,5%Transactions 12m
24
DVF consolide
↓ 19,6%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele5,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Damazan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,9 % sur 5 ans. Damazan reste structurellement haussier.
02
-19,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Damazan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 265 €
Médiane
1 400 €
P75
1 700 €
Lecture
50% des appartements à Damazan se vendent entre 1 265 et 1 700 €/m². Au-delà de 1 700 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Damazan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%1 400 €/m²
T3
13%1 131 €/m²
T5+
13%2 000 €/m²
Maison
50%827 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Damazan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5276 RUE THIERS | Appartement | T2 | 167 m² | 30 k€ | 180 € |
| 17 déc. 25 | 5853 RUE DU MESNIL LES HURLUS | Maison | T2 | 54 m² | 28 k€ | 509 € |
| 15 déc. 25 | 76 CAP DU BOSC | Maison | T4 | 91 m² | 203 k€ | 2 231 € |
| 20 nov. 25 | 4 CHE DE CAILLAU | Maison | T4 | 180 m² | 105 k€ | 583 € |
| 14 nov. 25 | BOURRET | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 oct. 25 | BAGNOQUE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 30 août 25 | 5343 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T7 | 463 m² | 326 k€ | 704 € |
| 19 août 25 | 5323 BD DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 100 m² | 107 k€ | 1 070 € |
| 30 juil. 25 | 5001 LA COURONNE | Appartement | T3 | 65 m² | 74 k€ | 1 131 € |
| 18 juil. 25 | 1090 RTE DE MONHEURT | — | — | — | 76 k€ | — |
| 08 juil. 25 | FOURAGNAN | — | — | — | 44 k€ | — |
| 23 juin 25 | 5001 LA COURONNE | Appartement | T2 | 45 m² | 63 k€ | 1 400 € |
| 12 juin 25 | 5178 RUE DE BUZET | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 04 juin 25 | FOURAGNAN | — | — | — | 87 k€ | — |
| 03 juin 25 | 5003 RUE CAPURAN | Maison | T4 | 120 m² | 60 k€ | 500 € |
| 22 mai 25 | 19 RUE THIERS | Maison | T2 | 55 m² | 98 k€ | 1 782 € |
| 02 mai 25 | 161 RTE DU STADE VELODROME | — | — | — | 50 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 2 RUE ESCOUBOTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 65 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 29 RTE DE MAHOURAT | Maison | T3 | 200 m² | 45 k€ | 225 € |
| 12 avr. 25 | 5250 LA VILLE | Maison | T4 | 166 m² | 70 k€ | 422 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Damazan
Le cycle local en 60 mois. Damazan est +12,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Damazan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Damazan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Damazan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Damazan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Damazan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Damazan s'établit à 1 433 €/m² sur 12 mois glissants, -18,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 230 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Damazan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Damazan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Damazan ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026