Prix immobilier a Coucouron
777 habitants · 24,4 km2 · 32 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coucouron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Ardèche
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coucouron
Prix m2 appartement
1 807 EUR
Mediane 1 807 EUR
↓ 13,9%Prix m2 maison
1 525 EUR
12 mois glissants
↓ 12,5%Transactions 12m
91
DVF consolide
↑ 44,6%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coucouron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -17,8 % sur 5 ans. Coucouron reste en repli de long terme.
02
+44,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coucouron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 836 €
Médiane
2 132 €
P75
3 181 €
Lecture
50% des appartements à Coucouron se vendent entre 1 836 et 3 181 €/m². Au-delà de 3 181 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coucouron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 070 €/m²
T2
10%6 143 €/m²
T5+
20%1 662 €/m²
Maison
60%1 844 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coucouron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | FREDIC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 nov. 25 | BAS MONTVIEUX | — | — | — | 14 k€ | — |
| 27 nov. 25 | BAS MONTVIEUX | — | — | — | 15 k€ | — |
| 27 nov. 25 | HAUT MONTVIEUX | — | — | — | 35 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 5154 LES SIMONETS | Appartement | T5 | 133 m² | 215 k€ | 1 617 € |
| 04 nov. 25 | LE RANC SEC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 31 oct. 25 | LE RANC SEC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 54 LES LONGES | Maison | T3 | 74 m² | 152 k€ | 2 058 € |
| 31 oct. 25 | LE RANC SEC | — | — | — | 8 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5105 HAMEAU DE MONTMOULARD | Appartement | T5 | 201 m² | 147 k€ | 731 € |
| 02 oct. 25 | LES VARENNES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 5529 LE VILLAGE | Maison | T2 | 51 m² | 115 k€ | 2 255 € |
| 04 sept. 25 | DUMENJOTE | — | — | — | 78 k€ | — |
| 27 août 25 | 2 RUE DES GERANIUMS | Maison | T3 | 65 m² | 150 k€ | 2 308 € |
| 11 juil. 25 | 5621 LES QUERONS | Maison | T6 | 121 m² | 108 k€ | 893 € |
| 04 juil. 25 | 5551 HAMEAU D'ESPINASSAC | Maison | T4 | 184 m² | 150 k€ | 815 € |
| 06 juin 25 | 5713 LES QUERONS | Maison | T4 | 98 m² | 223 k€ | 2 279 € |
| 06 juin 25 | 5621 MONT PLAISIR | Maison | T3 | 76 m² | 258 k€ | 3 388 € |
| 28 mai 25 | 5802 LA VERVENE | Maison | T4 | 118 m² | 100 k€ | 847 € |
| 12 mai 25 | LA FAUBREYRE ET LE BOURLAS | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Coucouron
Le cycle local en 60 mois. Coucouron est -17,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coucouron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coucouron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
777 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coucouron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coucouron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coucouron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coucouron s'établit à 1 807 €/m² sur 12 mois glissants, -13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 525 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coucouron ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coucouron ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coucouron ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026