Prix immobilier a Coarraze
2 k habitants · 14,94 km2 · 146 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coarraze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coarraze
Prix m2 appartement
1 727 EUR
Mediane 1 727 EUR
↓ 69,8%Prix m2 maison
1 970 EUR
12 mois glissants
↓ 62,8%Transactions 12m
49
DVF consolide
↑ 87,1%Delai de vente
55 j
Estimation
↓ 52,0%Loyer m2 moyen
Modele6,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coarraze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-69,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +33,4 % sur 5 ans. Coarraze reste structurellement haussier.
02
+87,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coarraze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 44%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 837 €
Médiane
1 837 €
P75
1 837 €
Lecture
50% des appartements à Coarraze se vendent entre 1 837 et 1 837 €/m². Au-delà de 1 837 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coarraze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
7%1 837 €/m²
Maison
93%2 172 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coarraze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 17 AV DE LA GARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1264 m² | 250 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 CHE DU COUSTALAT | Maison | T5 | 282 m² | 382 k€ | 1 355 € |
| 22 déc. 25 | CAPDETBEDAT | — | — | — | 23 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 18 CHE DES SERRES | Maison | T6 | 328 m² | 361 k€ | 1 101 € |
| 21 nov. 25 | 15 RUE RAYMOND ARNAUD | Appartement | T4 | 98 m² | 180 k€ | 1 837 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Maison | T3 | 74 m² | 161 k€ | 2 172 € |
| 23 oct. 25 | HOUN DET BER | — | — | — | 34 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 10 RUE CHARLES PEGUY | Maison | T5 | 346 m² | 260 k€ | 751 € |
| 05 sept. 25 | RIUMAOU | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 25 RUE JEAN DUHOURCAU | Maison | T4 | 85 m² | 172 k€ | 2 027 € |
| 29 août 25 | 3 RUE DES EGLANTINES | Maison | T4 | 72 m² | 220 k€ | 3 056 € |
| 20 août 25 | MIEYE LANNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 5 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 135 m² | 145 k€ | 1 078 € |
| 11 juil. 25 | 10 RUE LOUIS BARTHOU | Maison | T5 | 286 m² | 195 k€ | 682 € |
| 12 juin 25 | 8 RUE JEAN DUHOURCAU | Maison | T4 | 88 m² | 144 k€ | 1 636 € |
| 11 juin 25 | TUQUET | — | — | — | 28 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9806 CHE DE LESCUDE | Maison | T7 | 382 m² | 450 k€ | 1 178 € |
| 28 mai 25 | 9055 RUE DES EBENISTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 75 m² | 87 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 BOURG | Maison | T3 | 88 m² | 220 k€ | 2 497 € |
| 15 mai 25 | MIEYE LANNE | — | — | — | 98 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Coarraze
Le cycle local en 60 mois. Coarraze est +33,4% sur 5 ans.
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Comparez Coarraze aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coarraze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coarraze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coarraze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coarraze s'établit à 1 727 €/m² sur 12 mois glissants, -69,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 970 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coarraze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coarraze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coarraze ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026