Prix immobilier a Châteauneuf-du-Rhône
3 k habitants · 27,56 km2 · 106 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauneuf-du-Rhône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Drôme
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauneuf-du-Rhône
Prix m2 appartement
2 045 EUR
Mediane 2 045 EUR
↑ 34,1%Prix m2 maison
2 272 EUR
12 mois glissants
↑ 30,7%Transactions 12m
100
DVF consolide
↓ 3,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauneuf-du-Rhône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+34,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,0 % sur 5 ans. Châteauneuf-du-Rhône reste structurellement haussier.
02
-3,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauneuf-du-Rhône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 918 €
Médiane
2 122 €
P75
2 347 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf-du-Rhône se vendent entre 1 918 et 2 347 €/m². Au-delà de 2 347 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf-du-Rhône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 750 €/m²
T2
13%1 876 €/m²
T3
5%2 122 €/m²
Maison
79%2 381 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf-du-Rhône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 22 LOT LE CLOS DU PALAIS | Maison | T9 | 183 m² | 367 k€ | 2 004 € |
| 19 déc. 25 | 5010 CHE DU MOULIN | Maison | T4 | 194 m² | 259 k€ | 1 335 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DES AUBEPINES | Maison | T4 | 86 m² | 205 k€ | 2 379 € |
| 17 déc. 25 | 110 CHE DE LA MALADRERIE | Maison | T7 | 142 m² | 338 k€ | 2 383 € |
| 12 déc. 25 | 5251 LE VILLAGE | Maison | T4 | 70 m² | 243 k€ | 3 474 € |
| 09 déc. 25 | 5298 CHE DE LA GIRANE | Maison | T7 | 282 m² | 390 k€ | 1 383 € |
| 28 nov. 25 | 1280 RTE NATIONALE 7 | Maison | T6 | 460 m² | 207 k€ | 451 € |
| 28 nov. 25 | 780 RTE DE VIVIERS | Appartement | T2 | 63 m² | 112 k€ | 1 781 € |
| 28 nov. 25 | 5429 L ETANG ET LA BOURNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 430 m² | 915 k€ | — |
| 07 nov. 25 | L ETANG ET LA BOURNE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 5000 CHE DU STADE | Appartement | T3 | 45 m² | 92 k€ | 2 044 € |
| 29 oct. 25 | L ETANG ET LA BOURNE | — | — | — | 1800 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 321 BRUNETTE | Maison | T4 | 110 m² | 303 k€ | 2 751 € |
| 28 oct. 25 | 5202 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 100 m² | 115 k€ | 1 150 € |
| 28 oct. 25 | 9 ALL DES OLIVIERS | Maison | T4 | 83 m² | 130 k€ | 1 566 € |
| 22 oct. 25 | 5022 LE GRAND PALAIS | Maison | T4 | 90 m² | 283 k€ | 3 147 € |
| 10 oct. 25 | 2 BRUNETTE | — | — | — | 192 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 5686 CHE DE COURBON | Maison | T5 | 244 m² | 235 k€ | 964 € |
| 11 sept. 25 | 5382 CHE DU MOULIN | Maison | T5 | 192 m² | 190 k€ | 990 € |
| 10 sept. 25 | L ETANG ET LA BOURNE | — | — | — | 206 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Châteauneuf-du-Rhône
Le cycle local en 60 mois. Châteauneuf-du-Rhône est +8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf-du-Rhône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf-du-Rhône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauneuf-du-Rhône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf-du-Rhône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-du-Rhône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-du-Rhône s'établit à 2 045 €/m² sur 12 mois glissants, +34,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 272 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf-du-Rhône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf-du-Rhône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf-du-Rhône ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026