Prix immobilier a Châteauneuf
2 k habitants · 13,55 km2 · 127 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Châteauneuf pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Châteauneuf
Prix m2 appartement
2 084 EUR
Mediane 2 084 EUR
↑ 16,9%Prix m2 maison
2 846 EUR
12 mois glissants
↑ 15,2%Transactions 12m
64
DVF consolide
↑ 47,1%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Châteauneuf en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+47,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Châteauneuf
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 326 €
Médiane
2 436 €
P75
4 344 €
Lecture
50% des appartements à Châteauneuf se vendent entre 1 326 et 4 344 €/m². Au-delà de 4 344 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châteauneuf. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%6 897 €/m²
T3
6%1 169 €/m²
T4
6%3 494 €/m²
T5+
6%1 378 €/m²
Maison
78%2 977 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châteauneuf
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 62 RTE DU BAJARD | Maison | T4 | 224 m² | 335 k€ | 1 494 € |
| 15 déc. 25 | 1062 RTE DU BAJARD | Appartement | T3 | 77 m² | 90 k€ | 1 169 € |
| 10 déc. 25 | 92 RUE DE GRANAY | Maison | T5 | 360 m² | 534 k€ | 1 483 € |
| 03 déc. 25 | 220 BOURBOUILLON | Maison | T5 | 133 m² | 260 k€ | 1 956 € |
| 03 déc. 25 | 198 RTE DU BAJARD | Maison | T7 | 474 m² | 420 k€ | 886 € |
| 12 nov. 25 | 9001 CAR NEPTUNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 430 m² | 345 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 939 RTE DU MOLLARD | Maison | T4 | 85 m² | 277 k€ | 3 257 € |
| 23 oct. 25 | 90 RUE DE LA VOUTE | Appartement | T6 | 171 m² | 236 k€ | 1 378 € |
| 23 oct. 25 | 101 COUZON | Maison | T3 | 63 m² | 110 k€ | 1 746 € |
| 10 oct. 25 | 860 COUZELON | Maison | T4 | 99 m² | 300 k€ | 3 030 € |
| 10 oct. 25 | COUZELON | — | — | — | 25 k€ | — |
| 03 oct. 25 | LA CHAIE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 1681 RTE DE LONGES | Maison | T4 | 180 m² | 354 k€ | 1 967 € |
| 26 sept. 25 | 191 CHE DES GIRAUDIERES | Maison | T5 | 84 m² | 310 k€ | 3 685 € |
| 02 sept. 25 | LA CHAIE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 91 RTE DE LONGES | Maison | T5 | 81 m² | 228 k€ | 2 809 € |
| 04 juil. 25 | 341 RUE DE LA LIMALLIERE | Appartement | T4 | 116 m² | 269 k€ | 2 319 € |
| 17 juin 25 | LA CHAIE | — | — | — | 165 k€ | — |
| 17 juin 25 | LA CHAIE | — | — | — | 186 k€ | — |
| 16 mai 25 | 1 RTE DE SAINTE CROIX | Appartement | T4 | 83 m² | 173 k€ | 2 084 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Châteauneuf
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Châteauneuf
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châteauneuf
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Châteauneuf
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châteauneuf
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf s'établit à 2 084 €/m² sur 12 mois glissants, +16,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 846 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châteauneuf ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châteauneuf ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châteauneuf ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026