Prix immobilier a Carhaix-Plouguer
7 k habitants · 25,91 km2 · 286 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carhaix-Plouguer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
161
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carhaix-Plouguer
Prix m2 appartement
2 070 EUR
Mediane 2 070 EUR
↑ 44,5%Prix m2 maison
1 283 EUR
12 mois glissants
↑ 40,1%Transactions 12m
161
DVF consolide
↑ 20,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carhaix-Plouguer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+44,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,5 % sur 5 ans. Carhaix-Plouguer reste en repli de long terme.
02
+20,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carhaix-Plouguer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
43 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 433 €
Médiane
2 817 €
P75
3 581 €
Lecture
50% des appartements à Carhaix-Plouguer se vendent entre 1 433 et 3 581 €/m². Au-delà de 3 581 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carhaix-Plouguer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 558 €/m²
T2
8%3 353 €/m²
T3
1%1 643 €/m²
T4
4%2 008 €/m²
Maison
75%1 378 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carhaix-Plouguer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 25 | 5 RUE DU SYNDICAT | Maison | T3 | 82 m² | 110 k€ | 1 341 € |
| 05 nov. 25 | 5 PL D AIGUILLON | Maison | T3 | 74 m² | 95 k€ | 1 284 € |
| 29 oct. 25 | 26 RUE BOBBY SANDS | Maison | T5 | 161 m² | 247 k€ | 1 531 € |
| 28 oct. 25 | 4 RUE RICOU | Maison | T6 | 99 m² | 135 k€ | 1 364 € |
| 24 oct. 25 | 8 RUE CHARLES LE GOFF | Maison | T6 | 124 m² | 102 k€ | 823 € |
| 22 oct. 25 | 13 RUE DES OISEAUX | Maison | T3 | 63 m² | 117 k€ | 1 860 € |
| 21 oct. 25 | 8 RUE DES CLOCHETTES | Maison | T2 | 77 m² | 65 k€ | 844 € |
| 17 oct. 25 | 11 RUE DE LANNOUENNEC | Appartement | T1 | 29 m² | 39 k€ | 1 345 € |
| 17 oct. 25 | 25 RUE DE LANNOUENNEC | Maison | T3 | 66 m² | 100 k€ | 1 515 € |
| 16 oct. 25 | 1 RUE DU GENERAL LAMBERT | Appartement | T2 | 139 m² | 143 k€ | 1 029 € |
| 14 oct. 25 | 1 RUE DE LA MADELEINE | Maison | T5 | 126 m² | 229 k€ | 1 817 € |
| 14 oct. 25 | 24 RUE DE BREST | Appartement | T4 | 168 m² | 115 k€ | 685 € |
| 08 oct. 25 | 47 RUE MARCEL BERNARD | Maison | T5 | 220 m² | 205 k€ | 932 € |
| 08 oct. 25 | 5 MOULIN DU ROY | Maison | T5 | 300 m² | 94 k€ | 313 € |
| 06 oct. 25 | 12 RUE DE POULPRY | Maison | T4 | 57 m² | 104 k€ | 1 825 € |
| 03 oct. 25 | 38 AV CHARLES DE GAULLE | — | — | — | 91 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 48 RUE WINSTON CHURCHILL | Maison | T5 | 78 m² | 82 k€ | 1 049 € |
| 02 oct. 25 | 48 KERGOUTOIS | Maison | T3 | 71 m² | 136 k€ | 1 914 € |
| 29 sept. 25 | 30 RUE DU GENERAL LAMBERT | Appartement | T4 | 327 m² | 173 k€ | 528 € |
| 29 sept. 25 | 1 RUE DE BEG AVEL | Maison | T6 | 129 m² | 110 k€ | 853 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Carhaix-Plouguer
Le cycle local en 60 mois. Carhaix-Plouguer est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carhaix-Plouguer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carhaix-Plouguer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SPLA AMENAGEMENTS DU POHER
82 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carhaix-Plouguer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carhaix-Plouguer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carhaix-Plouguer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carhaix-Plouguer s'établit à 2 070 €/m² sur 12 mois glissants, +44,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 283 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carhaix-Plouguer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carhaix-Plouguer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carhaix-Plouguer ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026