Prix immobilier a Landivisiau
9 k habitants · 19,16 km2 · 492 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Landivisiau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
203
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Landivisiau
Prix m2 appartement
2 011 EUR
Mediane 2 011 EUR
↓ 19,2%Prix m2 maison
1 739 EUR
12 mois glissants
↓ 17,3%Transactions 12m
203
DVF consolide
↓ 0,2%Delai de vente
61 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Landivisiau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -28,9 % sur 5 ans. Landivisiau reste en repli de long terme.
02
-0,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Landivisiau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 131 €
Médiane
1 494 €
P75
3 495 €
Lecture
50% des appartements à Landivisiau se vendent entre 1 131 et 3 495 €/m². Au-delà de 3 495 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Landivisiau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 507 €/m²
T2
5%1 586 €/m²
T3
7%1 831 €/m²
T4
11%1 027 €/m²
T5+
2%1 034 €/m²
Maison
66%1 643 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Landivisiau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 RUE SAINTE ANNE | Maison | T3 | 80 m² | 199 k€ | 2 488 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DE LA GARE | Maison | T5 | 166 m² | 131 k€ | 789 € |
| 24 déc. 25 | 2 LE DRENNEC IZELLA | Maison | T7 | 150 m² | 191 k€ | 1 273 € |
| 23 déc. 25 | JUDEE | — | — | — | 109 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9019 RUE DE KERAVEL | Maison | T5 | 112 m² | 187 k€ | 1 670 € |
| 17 déc. 25 | 17 RUE DU GENERAL MANGIN | Maison | T5 | 131 m² | 120 k€ | 916 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DU STREAT VEUR | Appartement | T3 | 73 m² | 137 k€ | 1 877 € |
| 16 déc. 25 | 19 RUE PABLO PICASSO | Maison | T3 | 54 m² | 120 k€ | 2 222 € |
| 16 déc. 25 | RUE EMILE SOUVESTRE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 19 RUE DE POULRANET | Appartement | T4 | 95 m² | 109 k€ | 1 148 € |
| 29 nov. 25 | 77 RUE DU GENERAL MANGIN | Maison | T4 | 99 m² | 175 k€ | 1 771 € |
| 28 nov. 25 | 15 RUE D ARVOR | Appartement | T5 | 250 m² | 90 k€ | 360 € |
| 27 nov. 25 | 6 RUE BEL AIR | Maison | T4 | 74 m² | 130 k€ | 1 759 € |
| 24 nov. 25 | 1 PL GALLIENI | Maison | T5 | 99 m² | 178 k€ | 1 793 € |
| 07 nov. 25 | 44 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T4 | 219 m² | 300 k€ | 1 370 € |
| 06 nov. 25 | 3 RUE BERGERE | Maison | T6 | 140 m² | 135 k€ | 964 € |
| 05 nov. 25 | 1 RUE DU STREAT VEUR | Appartement | T2 | 42 m² | 72 k€ | 1 719 € |
| 04 nov. 25 | KERNEGUEZ PARC TRAON AR VI | — | — | — | 43 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 28 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T3 | 180 m² | 125 k€ | 694 € |
| 31 oct. 25 | 30 RUE LOUIS PASTEUR | Maison | T5 | 116 m² | 116 k€ | 1 002 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Landivisiau
Le cycle local en 60 mois. Landivisiau est -28,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Landivisiau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Landivisiau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ESPACIL ACCESSION
28 logements
1 — HARMONY
45 logements
Communes similaires
Comparez Landivisiau aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Landivisiau en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Landivisiau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Landivisiau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Landivisiau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Landivisiau s'établit à 2 011 €/m² sur 12 mois glissants, -19,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 739 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Landivisiau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Landivisiau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Landivisiau ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Landivisiau
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026