Prix immobilier a Busnes
1 k habitants · 9,52 km2 · 131 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Busnes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Busnes
Prix m2 appartement
3 400 EUR
Mediane 3 400 EUR
-Prix m2 maison
1 585 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 84,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 51,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Busnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+84,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Busnes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 081 €
Médiane
3 400 €
P75
3 400 €
Lecture
50% des appartements à Busnes se vendent entre 3 081 et 3 400 €/m². Au-delà de 3 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Busnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%3 400 €/m²
Maison
75%1 605 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Busnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 oct. 25 | LA PLANCHE D AMOUR | — | — | — | 55 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 676 RUE DE LILLERS | Maison | T5 | 228 m² | 160 k€ | 702 € |
| 17 oct. 25 | LA BASSE RUE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 810 RUE DE SAINT VENANT | Maison | T4 | 270 m² | 278 k€ | 1 029 € |
| 09 oct. 25 | LA BASSE RUE | — | — | — | 650 k€ | — |
| 08 oct. 25 | LE HAMEAU DE L ECLEME | — | — | — | 60 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LA PLANCHE D AMOUR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 483 RUE DE ROBECQ L ECLEME | Maison | T7 | 454 m² | 323 k€ | 711 € |
| 30 sept. 25 | LA PLANCHE D AMOUR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LA MIQUELLERIE OUEST | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 sept. 25 | LE HAMEAU DE L ECLEME | — | — | — | 70 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 40 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 115 m² | 85 k€ | 739 € |
| 24 juil. 25 | 136 RUE DELALLEAU | Maison | T5 | 240 m² | 220 k€ | 917 € |
| 15 juil. 25 | 22 RUE DE SAINT VENANT | Maison | T4 | 107 m² | 70 k€ | 654 € |
| 30 juin 25 | 79 RUE DU CHATEAU | Maison | T5 | 96 m² | 70 k€ | 729 € |
| 20 juin 25 | 780 RUE DE CANTRAINE L ECLEME | Maison | T4 | 198 m² | 177 k€ | 894 € |
| 06 juin 25 | 86 RUE DE LILLERS | Maison | T4 | 108 m² | 80 k€ | 741 € |
| 26 mai 25 | 1599 RUE DE GUARBECQUE | Maison | T5 | 66 m² | 98 k€ | 1 485 € |
| 15 mai 25 | 1296 RUE DE LA FLANDRIE MIQUELLERIE | Maison | T4 | 97 m² | 206 k€ | 2 125 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Busnes
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Busnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Busnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Busnes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Busnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Busnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Busnes s'établit à 3 400 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 585 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Busnes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Busnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Busnes ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026