Prix immobilier à Biscarrosse (40)
Toutes les transactions immobilières DVF de Biscarrosse, commune du Landes (40) en Nouvelle-Aquitaine. 6 709 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 838 €/m² | 30 m² | −28,6 % | |
| T2 | 4 313 €/m² | 40 m² | +19,6 % | |
| T3 | 4 197 €/m² | 65 m² | +21,9 % | |
| T4 | 2 844 €/m² | 82 m² | +47,7 % | |
| T5+ | 3 625 €/m² | 80 m² | +141,5 % | |
| Maison | 4 141 €/m² | 90 m² | −3,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV CHARLES DERENNES | 5 409 €/m² | 26 | −3,5 % |
| Zone Nord-EstALL DES BECASSINES | 3 120 €/m² | 33 | +9,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 709. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 29 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 500 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 25 m² | 138 100 € | 5 524 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (8 biens) | 183 m² | 5 809 320 € | 31 745 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 290 000 € | 4 833 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 38 m² | 159 500 € | 4 197 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 139 700 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 82 m² | 103 500 € | 1 262 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 40 m² | 220 000 € | 5 500 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 178 m² | 490 000 € | 2 753 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 238 m² | 575 000 € | 2 416 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 140 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 95 000 € | 1 462 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 89 m² | 298 000 € | 3 348 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 500 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 90 360 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 134 m² | 20 500 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 108 | 4 669 €/m² | 4 094 €/m² |
| 2025-11 | 68 | 4 463 €/m² | 3 901 €/m² |
| 2025-10 | 86 | 3 932 €/m² | 4 376 €/m² |
| 2025-09 | 111 | 4 313 €/m² | 4 547 €/m² |
| 2025-08 | 71 | 3 139 €/m² | 3 930 €/m² |
| 2025-07 | 106 | 3 629 €/m² | 4 303 €/m² |
| 2025-06 | 76 | 3 965 €/m² | 4 045 €/m² |
| 2025-05 | 110 | 3 303 €/m² | 3 725 €/m² |
| 2025-04 | 109 | 3 686 €/m² | 3 718 €/m² |
| 2025-03 | 86 | 3 462 €/m² | 5 164 €/m² |
| 2025-02 | 95 | 3 323 €/m² | 4 111 €/m² |
| 2025-01 | 94 | 2 653 €/m² | 4 966 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Biscarrosse.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Biscarrosse ?
Le prix médian d'un appartement à Biscarrosse s'établit à 3 509 €/m² sur 12 mois glissants, +22,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 097 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (5 409 €/m²) est le quartier le plus cher de Biscarrosse. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 3 120 €/m².
Où investir en locatif à Biscarrosse ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Biscarrosse ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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