Prix immobilier Biscarrosse (40)
Un appartement s'y vend 3 509 €/m² et une maison 4 097 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 6 709 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 669 €/m² et la maison 4 094 €/m². Chaque mois ne compte que 68 à 111 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 120 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 108 | 4 669 €/m² | 4 094 €/m² |
| novembre 2025 | 68 | 4 463 €/m² | 3 901 €/m² |
| octobre 2025 | 86 | 3 932 €/m² | 4 376 €/m² |
| septembre 2025 | 111 | 4 313 €/m² | 4 547 €/m² |
| août 2025 | 71 | 3 139 €/m² | 3 930 €/m² |
| juillet 2025 | 106 | 3 629 €/m² | 4 303 €/m² |
| juin 2025 | 76 | 3 965 €/m² | 4 045 €/m² |
| mai 2025 | 110 | 3 303 €/m² | 3 725 €/m² |
| avril 2025 | 109 | 3 686 €/m² | 3 718 €/m² |
| mars 2025 | 86 | 3 462 €/m² | 5 164 €/m² |
| février 2025 | 95 | 3 323 €/m² | 4 111 €/m² |
| janvier 2025 | 94 | 2 653 €/m² | 4 966 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 313 et 5 051 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 238 à 5 195 €/m², avec 130 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 956 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 834 et 32 389 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 63 % | 4 302 €/m² | 90 m² | ↑ +7,4 % |
| T3 | 15 % | 3 556 €/m² | 62 m² | ↑ +3,0 % |
| T2 | 11 % | 3 988 €/m² | 46 m² | ↑ +10,6 % |
| Studio, T1 | 5 % | 5 052 €/m² | 30 m² | ↓ −16,2 % |
| T4 | 5 % | 1 902 €/m² | 84 m² | ↓ −1,2 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 702 €/m² | 94 m² | ↓ −14,9 % |
Deux médianes pour la maison. 4 097 €/m² en tête de page, 4 302 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV CHARLES DERENNES | 5 433 €/m² | 43 | ↓ −1,6 % |
| Zone Nord-EstALL DES BECASSINES | 3 100 €/m² | 93 | ↑ +10,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (8 biens)29/12/2025 · 183 m² | 183 m² | 5 809 320 € | 31 745 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 138 100 € | 5 524 € |
| 24/12/2025 | Maison, 3 pièces24/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 290 000 € | 4 833 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 103 500 € | 1 262 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 159 500 € | 4 197 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 238 m² | 238 m² | 575 000 € | 2 416 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 178 m² | 178 m² | 490 000 € | 2 753 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 298 000 € | 3 348 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial (5 biens)18/12/2025 · 350 m² | 350 m² | 40 000 € | |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)18/12/2025 · 134 m² | 134 m² | 20 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 120 | 3 657 €/m² |
| 2024 | 989 | 3 421 €/m² |
| 2023 | 1 223 | 3 839 €/m² |
| 2022 | 1 315 | 3 511 €/m² |
| 2021 | 1 646 | 3 508 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Biscarrosse ?
En médiane sur 12 mois, 3 509 €/m² pour un appartement et 4 097 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Biscarrosse ?
Zone Sud-Ouest (5 433 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (3 100 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Biscarrosse ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 7 à moins de 110 km
Biscarrosse, à 3 509 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des sept communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 582 € | ↑ +0,6 % | 771 | 73,4 km |
| Soustons | 4 056 € | ↓ −7,7 % | 572 | 74,1 km |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 077 € | ↓ −1,0 % | 358 | 78,0 km |
| Dax | 2 618 € | ↓ −1,4 % | 1251 | 78,7 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 283 € | ↑ +2,7 % | 321 | 83,7 km |
| Capbreton | 6 266 € | ↓ −3,6 % | 823 | 89,1 km |
| Tarnos | 3 754 € | ↓ −2,1 % | 430 | 100,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Biscarrosse. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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