Prix immobilier a Bessines-sur-Gartempe
3 k habitants · 55,57 km2 · 49 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bessines-sur-Gartempe pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
136
Departement
Haute-Vienne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bessines-sur-Gartempe
Prix m2 appartement
2 321 EUR
Mediane 2 321 EUR
↑ 269,0%Prix m2 maison
1 350 EUR
12 mois glissants
↑ 242,1%Transactions 12m
136
DVF consolide
↓ 46,7%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bessines-sur-Gartempe en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+269,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +104,3 % sur 5 ans. Bessines-sur-Gartempe reste structurellement haussier.
02
-46,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bessines-sur-Gartempe
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 985 €
Médiane
3 893 €
P75
4 479 €
Lecture
50% des appartements à Bessines-sur-Gartempe se vendent entre 2 985 et 4 479 €/m². Au-delà de 4 479 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bessines-sur-Gartempe. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 500 €/m²
T2
13%4 082 €/m²
T3
16%3 077 €/m²
T4
3%781 €/m²
Maison
63%1 056 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bessines-sur-Gartempe
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LA ROCHE | — | — | — | 21 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LACOUX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE PONT | — | — | — | 200 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 17 AV DU 8 MAI 1945 | Maison | T7 | 150 m² | 95 k€ | 633 € |
| 17 déc. 25 | LES CLOUS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA CROIX DU BREUIL | — | — | — | 55 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 5423 LE PUY TEIGNEUX | Maison | T3 | 60 m² | 102 k€ | 1 698 € |
| 21 nov. 25 | 6022 RUE LES CHATEAUX | Maison | T3 | 65 m² | 140 k€ | 2 154 € |
| 14 nov. 25 | 5655 LE MAS | Maison | T3 | 49 m² | 20 k€ | 408 € |
| 14 nov. 25 | 1 AV DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 435 m² | 200 k€ | 460 € |
| 13 nov. 25 | PRES DU RIEU | — | — | — | 4 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LA BETOULLE (MORTEROLLES) | — | — | — | 75 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LE TRIFOULET | — | — | — | 297 k€ | — |
| 04 nov. 25 | LAROCHE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 11 RUE SUZANNE VALADON | Appartement | T3 | 204 m² | 163 k€ | 797 € |
| 07 oct. 25 | LES GOUTTES (MORTEROLLES) | — | — | — | 30 k€ | — |
| 29 sept. 25 | LAROCHE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 1 LES COMBEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1915 m² | 700 k€ | — |
| 03 sept. 25 | CHATENET MARTY | — | — | — | 4 k€ | — |
| 01 sept. 25 | LES CHATEAUX | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bessines-sur-Gartempe
Le cycle local en 60 mois. Bessines-sur-Gartempe est +104,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bessines-sur-Gartempe
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bessines-sur-Gartempe
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bessines-sur-Gartempe
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bessines-sur-Gartempe
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bessines-sur-Gartempe en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bessines-sur-Gartempe s'établit à 2 321 €/m² sur 12 mois glissants, +269,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 350 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bessines-sur-Gartempe ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bessines-sur-Gartempe ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bessines-sur-Gartempe ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026