Prix immobilier a Bessens
1 k habitants · 9,62 km2 · 153 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bessens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
52
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bessens
Prix m2 appartement
9 400 EUR
Mediane 9 400 EUR
↓ 87,4%Prix m2 maison
2 172 EUR
12 mois glissants
↓ 78,7%Transactions 12m
52
DVF consolide
↑ 0,9%Delai de vente
150 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele37,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bessens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-87,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +469,4 % sur 5 ans. Bessens reste structurellement haussier.
02
+0,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bessens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 91%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 357 €
Médiane
1 409 €
P75
1 462 €
Lecture
50% des appartements à Bessens se vendent entre 1 357 et 1 462 €/m². Au-delà de 1 462 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bessens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 514 €/m²
T3
8%1 304 €/m²
Maison
83%2 224 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bessens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1585 CHE DE LALANDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 14187 m² | 98 k€ | — |
| 25 nov. 25 | MATAS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 870 RTE DE TOULOUSE | Maison | T5 | 170 m² | 190 k€ | 1 118 € |
| 03 nov. 25 | LA BOURDASSE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 sept. 25 | ARGILE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 194 RUE EDITH PIAF | Maison | T4 | 90 m² | 90 k€ | 1 000 € |
| 28 août 25 | 205 BESSENS | Maison | T4 | 100 m² | 274 k€ | 2 738 € |
| 26 août 25 | A GRAULIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 août 25 | BESSENS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 25 août 25 | 413 CHE DE LALANDE | Maison | T4 | 140 m² | 303 k€ | 2 164 € |
| 12 août 25 | CAPELLAS | — | — | — | 26 k€ | — |
| 11 août 25 | FILLOL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 11 août 25 | 654 CHE DE LALANDE | Maison | T4 | 130 m² | 334 k€ | 2 572 € |
| 31 juil. 25 | CAPELLAS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 243 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T2 | 35 m² | 53 k€ | 1 514 € |
| 22 juil. 25 | 243 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T3 | 46 m² | 60 k€ | 1 304 € |
| 11 juil. 25 | 1730 CHE DES PALANQUES | Maison | T6 | 111 m² | 256 k€ | 2 305 € |
| 11 juil. 25 | 307 RUE DES CAPELLAS | — | — | — | 280 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 724 CHE DE LAPEYRIERE | Maison | T4 | 244 m² | 270 k€ | 1 107 € |
| 30 juin 25 | 6 BESSENS | Maison | T4 | 177 m² | 371 k€ | 2 095 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Bessens
Le cycle local en 60 mois. Bessens est +469,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bessens
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bessens
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bessens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bessens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bessens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bessens s'établit à 9 400 €/m² sur 12 mois glissants, -87,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 172 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bessens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bessens ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bessens ?+
Délai médian estimé : 150 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026