Prix immobilier a Belpech
1 k habitants · 43,89 km2 · 31 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Belpech pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
54
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Belpech
Prix m2 appartement
2 133 EUR
Mediane 2 133 EUR
↓ 59,8%Prix m2 maison
1 519 EUR
12 mois glissants
↓ 53,8%Transactions 12m
54
DVF consolide
↑ 45,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Belpech en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-59,8 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+45,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Belpech
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
583 €
Médiane
583 €
P75
583 €
Lecture
50% des appartements à Belpech se vendent entre 583 et 583 €/m². Au-delà de 583 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Belpech. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%583 €/m²
T2
7%— €/m²
T3
7%— €/m²
Maison
80%1 518 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Belpech
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 25 | LOURMET | — | — | — | 80 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5 LE VILLAGE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 13 RUE SAINT JOSEPH | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 7 PL DE LA HALLE | Appartement | T3 | 82 m² | 7 k€ | 85 € |
| 20 oct. 25 | 7 RUE RENE CASSIN | — | — | — | 15 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 9 RUE DU CASTELAS | Maison | T4 | 80 m² | 52 k€ | 650 € |
| 01 oct. 25 | 23 LE VILLAGE | Maison | T2 | 68 m² | 214 k€ | 3 147 € |
| 29 sept. 25 | 558 CAPELAS | Maison | T5 | 116 m² | 100 k€ | 862 € |
| 24 sept. 25 | 21 AV DES PYRENEES | Maison | T3 | 55 m² | 125 k€ | 2 273 € |
| 19 sept. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 37 k€ | — |
| 27 août 25 | 22 RUE SAINT JOSEPH | Maison | T5 | 145 m² | 105 k€ | 724 € |
| 13 août 25 | 17 LE VILLAGE | Maison | T4 | 200 m² | 205 k€ | 1 026 € |
| 12 août 25 | 5173 LE VILLAGE | Maison | T3 | 129 m² | 148 k€ | 1 147 € |
| 07 août 25 | 367 TRESMEZES | Maison | T1 | 43 m² | 40 k€ | 930 € |
| 06 août 25 | 15 LE VILLAGE | Maison | T1 | 465 m² | 89 k€ | 191 € |
| 25 juil. 25 | 363 TRESMEZES | Maison | T2 | 104 m² | 67 k€ | 646 € |
| 01 juil. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 25 juin 25 | 5003 FERRAN | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 10 juin 25 | LA COUME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 mai 25 | 386 LA TURLUTE | Maison | T4 | 95 m² | 214 k€ | 2 253 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Belpech
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Belpech
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Belpech
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Belpech aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Belpech en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Belpech
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Belpech
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Belpech en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Belpech s'établit à 2 133 €/m² sur 12 mois glissants, -59,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 519 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Belpech ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Belpech ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Belpech ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Belpech
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026