Bédoin
3 k habitants · 90,61 km² · 34 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bédoin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 955 €
Médiane 2 955 €
↑ 69,8%Prix m² maison
3 608 €
12 mois glissants
↑ 62,8%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↑ 11,0%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation11,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bédoin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+69,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,5 % sur 5 ans. Bédoin reste en repli de long terme.
02
+11,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 444 €
Médiane
3 600 €
P75
3 825 €
Lecture
50% des appartements à Bédoin se vendent entre 3 444 et 3 825 €/m². Au-delà de 3 825 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bédoin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%3 600 €/m²
T2
9%3 600 €/m²
Maison
64%4 167 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bédoin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | PLAINE DES BERARDS | — | — | — | 25 k€ | — |
| 12 juin 25 | 831 CHE DU VAN OUEST | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 12 juin 25 | PLUMASSIER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 12 juin 25 | 106 CHE DE LA FERRAILLE | — | — | — | 480 k€ | — |
| 12 juin 25 | 831 CHE DU VAN OUEST | Maison | T6 | 139 m² | 539 k€ | 3 876 € |
| 12 juin 25 | 39 RTE DU MONT VENTOUX | Maison | T4 | 80 m² | 480 k€ | 6 000 € |
| 12 juin 25 | 106 CHE DE LA FERRAILLE | — | — | — | 480 k€ | — |
| 02 juin 25 | 38 RTE DE CARPENTRAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 180 k€ | — |
| 02 juin 25 | 54 RTE DE CARPENTRAS | Appartement | T1 | 40 m² | 180 k€ | 4 500 € |
| 02 juin 25 | 42 RTE DE CARPENTRAS | Appartement | T2 | 50 m² | 180 k€ | 3 600 € |
| 02 juin 25 | 42 RTE DE CARPENTRAS | Appartement | T1 | 50 m² | 180 k€ | 3 600 € |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | 2344 CHE DES SABLIERES | Maison | T3 | 88 m² | 414 k€ | 4 702 € |
| 23 mai 25 | 2344 CHE DES SABLIERES | Dépendance | — | — | 414 k€ | — |
| 23 mai 25 | LE CASAL | — | — | — | 414 k€ | — |
| 16 mai 25 | 7125 CHE DES TREILLES | Maison | T3 | 36 m² | 150 k€ | 4 167 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bédoin
Le cycle local en 60 mois. Bédoin est -4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bédoin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bédoin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GRAND DELTA HABITAT
22 logements
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3 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bédoin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bédoin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bédoin s'établit à 2 955 €/m² sur 12 mois glissants, +69,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 608 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bédoin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bédoin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bédoin ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026