Prix immobilier a Aubenas
12 k habitants · 14,66 km2 · 847 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aubenas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
453
Departement
Ardèche
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Aubenas
Prix m2 appartement
1 957 EUR
Mediane 1 957 EUR
↓ 3,8%Prix m2 maison
2 113 EUR
12 mois glissants
↓ 3,4%Transactions 12m
453
DVF consolide
↑ 13,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aubenas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,1 % sur 5 ans. Aubenas reste structurellement haussier.
02
+13,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aubenas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
263 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 482 €
Médiane
1 908 €
P75
3 172 €
Lecture
50% des appartements à Aubenas se vendent entre 1 482 et 3 172 €/m². Au-delà de 3 172 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubenas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 861 €/m²
T2
19%1 970 €/m²
T3
24%1 859 €/m²
T4
8%1 854 €/m²
T5+
3%1 589 €/m²
Maison
38%2 081 €/m²
2 zones analysées
Aubenas, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV DE LA↓ 5,9%47 vt2 100 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↓ 1,5%24 vt1 891 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 100 €/m²
En repli de 5,9% sur 12 mois. 47 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 891 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 209 €/m² (+11%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubenas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 PL DU QUATORZE JUILLET | Appartement | T3 | 48 m² | 37 k€ | 771 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE JOURDAN | Appartement | T2 | 50 m² | 60 k€ | 1 200 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE SAINTE CLAIRE | Appartement | T1 | 24 m² | 67 k€ | 2 806 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE LOUIS VIDAL | Appartement | T2 | 40 m² | 56 k€ | 1 388 € |
| 23 déc. 25 | 55 LES MOULINS DE TARTARY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 210 m² | 260 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 GRAND RUE | Appartement | T1 | 30 m² | 35 k€ | 1 167 € |
| 22 déc. 25 | 61 CHE DE FONTROME | Maison | T6 | 137 m² | 344 k€ | 2 511 € |
| 19 déc. 25 | 25 CHE DU CHEYLARD | Maison | T3 | 174 m² | 225 k€ | 1 293 € |
| 19 déc. 25 | 54 CHE DU PRE SAINT ANTOINE | Appartement | T4 | 130 m² | 210 k€ | 1 615 € |
| 19 déc. 25 | 24 LOT LES ROCHERS DE BAZA | Maison | T4 | 100 m² | 207 k€ | 2 065 € |
| 18 déc. 25 | 50 RUE DE L'EGLISE | Appartement | T3 | 87 m² | 128 k€ | 1 466 € |
| 18 déc. 25 | 7 BD JEAN MATHON | Appartement | T2 | 117 m² | 98 k€ | 838 € |
| 16 déc. 25 | SAINT MARTIN DES OLLIERES | — | — | — | 14 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 8 RUE BERANGER DE LA TOUR | Appartement | T1 | 25 m² | 53 k€ | 2 100 € |
| 16 déc. 25 | 32 AV VICTOR HUGO | Appartement | T6 | 130 m² | 186 k€ | 1 428 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE BAPTISTE MARCET | Appartement | T4 | 73 m² | 83 k€ | 1 130 € |
| 12 déc. 25 | 4 GRAND RUE | Appartement | T1 | 44 m² | 77 k€ | 1 750 € |
| 11 déc. 25 | 79 BD JEAN MATHON | Appartement | T3 | 103 m² | 89 k€ | 859 € |
| 10 déc. 25 | 111 FG JEAN MATHON | Maison | T6 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 10 déc. 25 | 10 CHE DE MALAGRATTE | Maison | T3 | 69 m² | 200 k€ | 2 899 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aubenas
Le cycle local en 60 mois. Aubenas est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubenas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubenas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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12 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aubenas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aubenas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubenas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubenas s'établit à 1 957 €/m² sur 12 mois glissants, -3,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 113 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 100 €/m²) est le quartier le plus cher de Aubenas. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 891 €/m².
Où investir en locatif à Aubenas ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Aubenas ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026