Prix immobilier a Annonay
17 k habitants · 21,14 km2 · 817 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Annonay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
429
Departement
Ardèche
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Annonay
Prix m2 appartement
1 500 EUR
Mediane 1 500 EUR
↓ 6,9%Prix m2 maison
2 052 EUR
12 mois glissants
↓ 6,2%Transactions 12m
429
DVF consolide
↑ 6,4%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Annonay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -24,1 % sur 5 ans. Annonay reste en repli de long terme.
02
+6,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Annonay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
352 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 141 €
Médiane
1 515 €
P75
3 059 €
Lecture
50% des appartements à Annonay se vendent entre 1 141 et 3 059 €/m². Au-delà de 3 059 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Annonay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 429 €/m²
T2
18%2 500 €/m²
T3
16%1 438 €/m²
T4
17%1 194 €/m²
T5+
6%1 200 €/m²
Maison
30%2 069 €/m²
2 zones analysées
Annonay, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV JEAN JAURES↑ 51,1%41 vt2 400 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 18,1%50 vt1 438 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
2 400 €/m²
En hausse de 51,1% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 438 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 50 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 962 €/m² (+67%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Annonay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | AV ROSA PARKS | — | — | — | 155 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 RUE DU PILAT | Appartement | T3 | 57 m² | 72 k€ | 1 271 € |
| 30 déc. 25 | MTE DU BLARU | — | — | — | 45 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 AV FERDINAND JANVIER | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 35 AV LUCIE AUBRAC | Maison | T2 | 60 m² | 90 k€ | 1 500 € |
| 29 déc. 25 | 33 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 60 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 65 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 301 m² | 10 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 1 RUE EUGENE MEYZONNIER | Appartement | T3 | 48 m² | 30 k€ | 625 € |
| 23 déc. 25 | 9001 VOUTES SOUBISES | Appartement | T1 | 40 m² | 35 k€ | 879 € |
| 22 déc. 25 | CHE SAINT-DENIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 188 AV FERDINAND JANVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 244 m² | 20 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 188 AV FERDINAND JANVIER | — | — | — | 65 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 19 AV MARC SEGUIN | Appartement | T1 | 34 m² | 13 k€ | 368 € |
| 19 déc. 25 | 188 AV FERDINAND JANVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 218 m² | 20 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 23 RUE BOISSY D ANGLAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 60 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 7 RUE DES BOUCHERIES | Appartement | T1 | 157 m² | 50 k€ | 318 € |
| 18 déc. 25 | 10 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 89 m² | 101 k€ | 1 135 € |
| 18 déc. 25 | 39 RUE DE FONT CHEVALIER | Maison | T4 | 220 m² | 170 k€ | 773 € |
| 17 déc. 25 | 59 AV JEAN JAURES | Appartement | T4 | 76 m² | 76 k€ | 1 001 € |
| 17 déc. 25 | 6 AV FERDINAND JANVIER | Appartement | T3 | 68 m² | 151 k€ | 2 218 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Annonay
Le cycle local en 60 mois. Annonay est -24,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Annonay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Annonay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALLIADE HABITAT
32 logements
Construction — 51 Bb de La Republique 07100 ANNONAY
44 logements
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Comparez Annonay aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Annonay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Annonay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Annonay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Annonay s'établit à 1 500 €/m² sur 12 mois glissants, -6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 052 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (2 400 €/m²) est le quartier le plus cher de Annonay. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 438 €/m².
Où investir en locatif à Annonay ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Annonay ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026