Prix immobilier a Guilherand-Granges
11 k habitants · 6,51 km2 · 1 726 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guilherand-Granges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
312
Departement
Ardèche
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Guilherand-Granges
Prix m2 appartement
2 153 EUR
Mediane 2 153 EUR
↓ 1,8%Prix m2 maison
2 759 EUR
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
312
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guilherand-Granges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -58,3 % sur 5 ans. Guilherand-Granges reste en repli de long terme.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guilherand-Granges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
179 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 788 €
Médiane
2 147 €
P75
2 754 €
Lecture
50% des appartements à Guilherand-Granges se vendent entre 1 788 et 2 754 €/m². Au-delà de 2 754 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guilherand-Granges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 496 €/m²
T2
10%2 999 €/m²
T3
24%1 963 €/m²
T4
24%1 975 €/m²
T5+
3%1 667 €/m²
Maison
36%2 660 €/m²
1 zones analysées
Guilherand-Granges, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DE LA↓ 5,4%22 vt2 038 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 038 €/m²
En repli de 5,4% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 038 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guilherand-Granges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 95 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 132 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1604 AV SADI CARNOT | Maison | T4 | 262 m² | 430 k€ | 1 641 € |
| 23 déc. 25 | BAYARD SUD | — | — | — | 110 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 340 AV DE LYON | Appartement | T2 | 168 m² | 244 k€ | 1 454 € |
| 22 déc. 25 | 66 RUE MONTGOLFIER | Maison | T5 | 123 m² | 338 k€ | 2 748 € |
| 22 déc. 25 | 30 ALL TOULOUSE LAUTREC | Maison | T6 | 153 m² | 256 k€ | 1 673 € |
| 19 déc. 25 | 321 AV SADI CARNOT | Appartement | T3 | 67 m² | 130 k€ | 1 945 € |
| 19 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 97 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 124 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1215 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 75 m² | 137 k€ | 1 824 € |
| 18 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 96 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 345 RUE HECTOR GUIMARD | Appartement | T2 | 48 m² | 138 k€ | 2 875 € |
| 17 déc. 25 | 1191 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 76 m² | 96 k€ | 1 266 € |
| 17 déc. 25 | 835 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T4 | 81 m² | 160 k€ | 1 975 € |
| 16 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 193 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 630 RUE ANDRE MALRAUX | Appartement | T3 | 72 m² | 200 k€ | 2 778 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE GUYNEMER | Appartement | T2 | 49 m² | 105 k€ | 2 143 € |
| 15 déc. 25 | 55 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 76 m² | 285 k€ | 3 750 € |
| 15 déc. 25 | 4 IMP JOSEPHINE BAKER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 97 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Guilherand-Granges
Le cycle local en 60 mois. Guilherand-Granges est -58,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guilherand-Granges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guilherand-Granges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Guilherand-Granges aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guilherand-Granges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guilherand-Granges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guilherand-Granges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guilherand-Granges s'établit à 2 153 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 759 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 038 €/m²) est le quartier le plus cher de Guilherand-Granges.
Où investir en locatif à Guilherand-Granges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guilherand-Granges ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026