Prix immobilier a Bourg-Saint-Andéol
8 k habitants · 42,89 km2 · 179 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bourg-Saint-Andéol pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
182
Departement
Ardèche
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bourg-Saint-Andéol
Prix m2 appartement
1 642 EUR
Mediane 1 642 EUR
↑ 42,5%Prix m2 maison
2 041 EUR
12 mois glissants
↑ 38,3%Transactions 12m
182
DVF consolide
↑ 12,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele6,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bourg-Saint-Andéol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+42,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -29,5 % sur 5 ans. Bourg-Saint-Andéol reste en repli de long terme.
02
+12,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bourg-Saint-Andéol
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 005 €
Médiane
1 841 €
P75
6 574 €
Lecture
50% des appartements à Bourg-Saint-Andéol se vendent entre 1 005 et 6 574 €/m². Au-delà de 6 574 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourg-Saint-Andéol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%8 838 €/m²
T2
9%6 574 €/m²
T3
11%1 388 €/m²
T4
20%1 324 €/m²
T5+
6%923 €/m²
Maison
42%2 225 €/m²
1 zones analysées
Bourg-Saint-Andéol, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstPL DE L↑ 107,6%23 vt6 574 €/m²
Le plus cher
Zone Est
6 574 €/m²
En hausse de 107,6% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
6 574 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourg-Saint-Andéol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | MARTINAS | — | — | — | 19 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 6 AV PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 69 m² | 57 k€ | 825 € |
| 15 déc. 25 | 6 LOT LE COTEAU DES AUCHES | Maison | T5 | 116 m² | 230 k€ | 1 983 € |
| 11 déc. 25 | 5 BOURG SAINT ANDEOL | Appartement | T1 | 49 m² | 70 k€ | 1 429 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE SAINT MICHEL | Maison | T4 | 114 m² | 90 k€ | 789 € |
| 10 déc. 25 | 9006 QUR DE LA SOUBEYRANNE | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 9006 LES AUCHES | Maison | T5 | 92 m² | 260 k€ | 2 826 € |
| 28 nov. 25 | 9000 LES LAUZES | Maison | T3 | 172 m² | 215 k€ | 1 250 € |
| 28 nov. 25 | 9 AV PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 71 m² | 96 k€ | 1 352 € |
| 28 nov. 25 | 12 RUE DES FONTAINES | Maison | T3 | 45 m² | 106 k€ | 2 356 € |
| 17 nov. 25 | 9 PL DU CHAMP DE MARS | Appartement | T4 | 177 m² | 190 k€ | 1 073 € |
| 12 nov. 25 | 6 AV ALBERTINE MAURIN | Maison | T4 | 101 m² | 288 k€ | 2 854 € |
| 06 nov. 25 | 11 QUR DE TOURNE | Appartement | T3 | 166 m² | 111 k€ | 669 € |
| 03 nov. 25 | 32 RUE DE TOURNE | Maison | T3 | 117 m² | 200 k€ | 1 709 € |
| 30 oct. 25 | 162 CHE DE SEILLOUX | Appartement | T4 | 72 m² | 100 k€ | 1 389 € |
| 29 oct. 25 | 9844 IMP DE BELLEVUE | Maison | T6 | 240 m² | 267 k€ | 1 112 € |
| 28 oct. 25 | 9 AV PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T4 | 71 m² | 92 k€ | 1 296 € |
| 21 oct. 25 | 5 BOURG SAINT ANDEOL | Maison | T4 | 90 m² | 171 k€ | 1 895 € |
| 15 oct. 25 | 9012 BAS DERBOUSSET | Maison | T4 | 145 m² | 643 k€ | 4 432 € |
| 09 oct. 25 | 9002 CITE LA LAUPIE | Appartement | T4 | 73 m² | 73 k€ | 1 002 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bourg-Saint-Andéol
Le cycle local en 60 mois. Bourg-Saint-Andéol est -29,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bourg-Saint-Andéol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bourg-Saint-Andéol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Bourg-Saint-Andéol aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bourg-Saint-Andéol
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourg-Saint-Andéol s'établit à 1 642 €/m² sur 12 mois glissants, +42,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 041 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (6 574 €/m²) est le quartier le plus cher de Bourg-Saint-Andéol.
Où investir en locatif à Bourg-Saint-Andéol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bourg-Saint-Andéol ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026