Prix immobilier a Varen
640 habitants · 23,54 km2 · 27 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Varen pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
77
Departement
Tarn-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Varen
Prix m2 appartement
3 106 EUR
Mediane 3 106 EUR
-Prix m2 maison
1 397 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
77
DVF consolide
↓ 30,6%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Varen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, 0,0 % sur 5 ans. Varen reste en repli de long terme.
02
-30,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Varen
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
722 €
Médiane
748 €
P75
774 €
Lecture
50% des appartements à Varen se vendent entre 722 et 774 €/m². Au-delà de 774 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Varen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%748 €/m²
Maison
90%1 643 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Varen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | PRAT SAINT-SERGE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 782 LEXOS | Maison | T6 | 217 m² | 212 k€ | 977 € |
| 04 déc. 25 | 36 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T1 | 40 m² | 91 k€ | 2 269 € |
| 27 nov. 25 | 1577 RTE DE SUCCAILLAC | Maison | T5 | 126 m² | 68 k€ | 540 € |
| 26 nov. 25 | 58 RUE DES ECHOPPES | Maison | T1 | 37 m² | 25 k€ | 676 € |
| 13 nov. 25 | 264 RUE DES ECHOPPES | Maison | T2 | 20 m² | 55 k€ | 2 756 € |
| 22 oct. 25 | 392 RUE PRINCIPALE | Maison | T4 | 98 m² | 2 k€ | 16 € |
| 24 sept. 25 | MAS DE BOUISSIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 565 LIBERNOU | Maison | T4 | 126 m² | 148 k€ | 1 175 € |
| 22 sept. 25 | 177 CHE DE TORTUSSON | Maison | T3 | 84 m² | 51 k€ | 607 € |
| 16 sept. 25 | 1220 RUE DU DOCTEUR RINGUET | Maison | T1 | 35 m² | 45 k€ | 1 286 € |
| 12 sept. 25 | 90 RUE BASSE | Maison | T4 | 291 m² | 158 k€ | 543 € |
| 09 sept. 25 | 5592 BERNICOT | Maison | T10 | 260 m² | 610 k€ | 2 347 € |
| 04 sept. 25 | 49 CHE DU VERDIER | Maison | T2 | 78 m² | 215 k€ | 2 756 € |
| 29 août 25 | 226 FIGAIROLS | Maison | T4 | 86 m² | 230 k€ | 2 674 € |
| 06 août 25 | LEXOS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 06 août 25 | AS PAGNOUS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 04 août 25 | VAREN | — | — | — | 19 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 474 RTE DU DEROUCAT | Maison | T4 | 145 m² | 174 k€ | 1 200 € |
| 08 juil. 25 | 499 CHE DE DEZES | — | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Varen
Le cycle local en 60 mois. Varen est 0,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Varen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Varen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Varen
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Varen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Varen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Varen s'établit à 3 106 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 397 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Varen ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Varen ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Varen ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026