Prix immobilier a Uhart-Cize
816 habitants · 11,64 km2 · 70 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Uhart-Cize pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
23
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Uhart-Cize
Prix m2 appartement
2 771 EUR
Mediane 2 771 EUR
↑ 11,4%Prix m2 maison
2 149 EUR
12 mois glissants
↑ 10,3%Transactions 12m
23
DVF consolide
↑ 20,0%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Uhart-Cize en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+20,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Uhart-Cize
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 135 €
Médiane
3 174 €
P75
3 250 €
Lecture
50% des appartements à Uhart-Cize se vendent entre 3 135 et 3 250 €/m². Au-delà de 3 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Uhart-Cize. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
42%3 194 €/m²
T3
8%2 714 €/m²
Maison
50%3 465 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Uhart-Cize
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1375 CIHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 34 k€ | — |
| 18 déc. 25 | HAROTCAENIA | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 31 m² | 97 k€ | 3 129 € |
| 21 oct. 25 | 45 RTE DE LASSE | Maison | T6 | 350 m² | 679 k€ | 1 940 € |
| 17 oct. 25 | 210 RUE D ETXEGARAI | Maison | T4 | 128 m² | 495 k€ | 3 867 € |
| 06 oct. 25 | 860 RTE DE BAYONNE | Maison | T8 | 120 m² | 207 k€ | 1 725 € |
| 06 oct. 25 | ELISSETCHE KO ALDIA | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 26 m² | 82 k€ | 3 154 € |
| 12 sept. 25 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 26 m² | 89 k€ | 3 404 € |
| 10 sept. 25 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T3 | 35 m² | 95 k€ | 2 714 € |
| 08 août 25 | 81 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 31 m² | 99 k€ | 3 194 € |
| 26 juil. 25 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 26 m² | 85 k€ | 3 269 € |
| 16 juin 25 | 1350 RTE DE ZIHEA | Maison | T3 | 324 m² | 496 k€ | 1 532 € |
| 28 avr. 25 | 81 RTE DE LASSE | Appartement | T2 | 26 m² | 83 k€ | 3 192 € |
| 17 avr. 25 | 341 RTE D ARNEGUY | Maison | T4 | 104 m² | 200 k€ | 1 923 € |
| 08 avr. 25 | 81 RTE DE LASSE | Appartement | T3 | 49 m² | 127 k€ | 2 592 € |
| 15 janv. 25 | 30 RUE DE HARRIA | Maison | T5 | 119 m² | 350 k€ | 2 941 € |
| 08 janv. 25 | 485 RTE D ASCARAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 920 m² | 90 k€ | — |
| 04 déc. 24 | 10 CHE DE XOKOA | Maison | T7 | 135 m² | 205 k€ | 1 519 € |
| 22 nov. 24 | 10 RTE D ARNEGUY | Appartement | T2 | 31 m² | 90 k€ | 2 903 € |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Uhart-Cize
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Uhart-Cize
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Uhart-Cize
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Uhart-Cize
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Uhart-Cize
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Uhart-Cize en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Uhart-Cize s'établit à 2 771 €/m² sur 12 mois glissants, +11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 149 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Uhart-Cize ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Uhart-Cize ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Uhart-Cize ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026