Prix immobilier a Ispoure
667 habitants · 7,89 km2 · 85 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ispoure pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ispoure
Prix m2 appartement
3 378 EUR
Mediane 3 378 EUR
-Prix m2 maison
2 303 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
27
DVF consolide
↓ 30,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ispoure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-30,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ispoure
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 749 €
Médiane
3 378 €
P75
3 845 €
Lecture
50% des appartements à Ispoure se vendent entre 2 749 et 3 845 €/m². Au-delà de 3 845 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ispoure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%4 000 €/m²
T3
17%2 540 €/m²
T4
17%3 378 €/m²
Maison
50%1 903 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ispoure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 741 HARRIGUIBELETA | Appartement | T3 | 206 m² | 160 k€ | 777 € |
| 28 nov. 25 | 1776 IRAPLACA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 210 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 7 HARRIGUIBELETA | Maison | T3 | 72 m² | 90 k€ | 1 250 € |
| 03 oct. 25 | ALHASTIA | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 655 RTE APAT | Maison | T5 | 140 m² | 230 k€ | 1 643 € |
| 01 sept. 25 | 15 IMP IRAPLAZA | Maison | T5 | 144 m² | 365 k€ | 2 535 € |
| 18 août 25 | 232 RUE ARRADOY | Maison | T4 | 192 m² | 122 k€ | 636 € |
| 12 août 25 | 309 RUE IBAI ONDOA | Appartement | T4 | 148 m² | 250 k€ | 1 689 € |
| 06 mai 25 | ETCHAINECO PARETA | — | — | — | 45 k€ | — |
| 16 déc. 24 | 24 IMP ALZATIA | Maison | T4 | 178 m² | 205 k€ | 1 152 € |
| 25 sept. 24 | VILLAGE D ISPOURE | — | — | — | 18 k€ | — |
| 21 août 24 | 544 ALHASTIA | Maison | T5 | 172 m² | 369 k€ | 2 145 € |
| 15 mai 24 | 25 IMP TIUNTA | Maison | T5 | 258 m² | 307 k€ | 1 190 € |
| 27 oct. 23 | 83 RTE ARDOINIA | Maison | T6 | 94 m² | 277 k€ | 2 942 € |
| 13 juil. 23 | 188 RUE HARROBIA | Maison | T4 | 75 m² | 221 k€ | 2 947 € |
| 10 juil. 23 | 123 CHE ARZUBI | Maison | T5 | 132 m² | 268 k€ | 2 030 € |
| 26 juin 23 | 267 AV COLONEL BELTRAME | Appartement | T2 | 67 m² | 154 k€ | 2 299 € |
| 21 juin 23 | 267 AV COLONEL BELTRAME | Appartement | T3 | 67 m² | 154 k€ | 2 299 € |
| 25 avr. 23 | 5175 VILLAGE D ISPOURE | Appartement | T5 | 346 m² | 284 k€ | 821 € |
| 17 mars 23 | 5028 ALHASTIA | Maison | T3 | 168 m² | 183 k€ | 1 090 € |
Historique 5 ans
28 mois de marché à Ispoure
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ispoure
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ispoure
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ispoure
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ispoure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ispoure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ispoure s'établit à 3 378 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 303 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ispoure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ispoure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ispoure ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026