Prix immobilier a Tautavel
945 habitants · 53,42 km2 · 18 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tautavel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tautavel
Prix m2 appartement
2 130 EUR
Mediane 2 130 EUR
↓ 62,6%Prix m2 maison
1 800 EUR
12 mois glissants
↓ 56,3%Transactions 12m
33
DVF consolide
↓ 25,1%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tautavel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-62,6 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-25,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tautavel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
965 €
Médiane
965 €
P75
965 €
Lecture
50% des appartements à Tautavel se vendent entre 965 et 965 €/m². Au-delà de 965 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tautavel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
9%965 €/m²
Maison
91%1 713 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tautavel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LAS ORTES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 40 RUE DE LA REVOLUTION | Appartement | T4 | 114 m² | 110 k€ | 965 € |
| 08 déc. 25 | LAS PLANES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 8 RUE SAINT JUST | Maison | T5 | 91 m² | 93 k€ | 1 016 € |
| 03 déc. 25 | 17 QRT BELFORT | Maison | T2 | 38 m² | 135 k€ | 3 553 € |
| 26 nov. 25 | LA MOUILLERE D EN POUMIES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LA MOUILLERE D EN POUMIES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 7 RUE LOUIS BLANC | Maison | T6 | 195 m² | 59 k€ | 300 € |
| 28 oct. 25 | 21 RUE TEILHARD DE CHARDIN | Maison | T3 | 68 m² | 181 k€ | 2 662 € |
| 06 oct. 25 | 12 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | T7 | 69 m² | 90 k€ | 1 308 € |
| 19 sept. 25 | 12 RUE TEILHARD DE CHARDIN | Maison | T3 | 72 m² | 205 k€ | 2 844 € |
| 11 sept. 25 | LAS SANTES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 29 août 25 | 21 RUE GUSTAVE VIOLET | Maison | T4 | 94 m² | 199 k€ | 2 117 € |
| 25 août 25 | 9 RUE GUSTAVE VIOLET | Maison | T3 | 64 m² | 182 k€ | 2 838 € |
| 07 août 25 | LE VILLAGE NORD | — | — | — | 85 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 6 PL CARNOT | Maison | T4 | 130 m² | 102 k€ | 785 € |
| 15 juil. 25 | LA CASSAGNE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 07 juil. 25 | LA CABRETTE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 27 juin 25 | ESTANG POULIT OUEST | — | — | — | 10 k€ | — |
| 24 juin 25 | FONT D EN MARC | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tautavel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Tautavel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tautavel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Tautavel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
945 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tautavel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tautavel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tautavel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tautavel s'établit à 2 130 €/m² sur 12 mois glissants, -62,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 800 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tautavel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tautavel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tautavel ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026