Prix immobilier a Salmiech
757 habitants · 28,22 km2 · 27 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Salmiech pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Aveyron
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Salmiech
Prix m2 appartement
10 381 EUR
Mediane 10 381 EUR
↓ 92,3%Prix m2 maison
1 550 EUR
12 mois glissants
↓ 83,1%Transactions 12m
53
DVF consolide
↑ 28,8%Delai de vente
158 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele41,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Salmiech en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-92,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +552,3 % sur 5 ans. Salmiech reste structurellement haussier.
02
+28,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Salmiech
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
12% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 82%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 300 €
Médiane
1 435 €
P75
1 990 €
Lecture
50% des appartements à Salmiech se vendent entre 1 300 et 1 990 €/m². Au-delà de 1 990 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Salmiech. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 592 €/m²
T2
6%958 €/m²
T3
6%— €/m²
T4
6%1 456 €/m²
T5+
11%1 414 €/m²
Maison
67%1 431 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Salmiech
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | ESPINASSOUS | — | — | — | 25 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 5294 ESPINASSOUS | Maison | T7 | 250 m² | 135 k€ | 540 € |
| 18 déc. 25 | 5066 SALMIECH | Appartement | T6 | 310 m² | 43 k€ | 139 € |
| 11 déc. 25 | 5003 SALMIECH | Maison | T4 | 89 m² | 160 k€ | 1 798 € |
| 25 nov. 25 | LE SER | — | — | — | 52 k€ | — |
| 30 oct. 25 | LE SER | — | — | — | 21 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 5153 LE SER | Maison | T5 | 140 m² | 100 k€ | 714 € |
| 22 oct. 25 | LE SER | — | — | — | 60 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 5379 VABRE | Maison | T3 | 218 m² | 252 k€ | 1 155 € |
| 14 oct. 25 | 5465 SALMIECH | Maison | T3 | 38 m² | 50 k€ | 1 303 € |
| 02 oct. 25 | 5041 SALMIECH | Maison | T3 | 50 m² | 80 k€ | 1 590 € |
| 30 sept. 25 | 323 AV GEORGES DESIRAT | — | — | — | 163 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 5478 SAINT AMANS | Maison | T5 | 342 m² | 150 k€ | 439 € |
| 07 août 25 | 5097 LACAN | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 01 août 25 | 5104 SALMIECH | Appartement | T5 | 138 m² | 99 k€ | 717 € |
| 31 juil. 25 | 5420 RTE DE RODEZ | Maison | T2 | 55 m² | 85 k€ | 1 545 € |
| 27 mai 25 | LE SER | — | — | — | 48 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5236 CRAYSSAC | Maison | T4 | 90 m² | 59 k€ | 656 € |
| 25 avr. 25 | 5167 LACAN | Maison | T1 | 44 m² | 8 k€ | 182 € |
| 18 avr. 25 | LA CROIX DE VABRE | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Salmiech
Le cycle local en 60 mois. Salmiech est +552,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Salmiech
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Salmiech
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
757 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Salmiech
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Salmiech
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Salmiech en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Salmiech s'établit à 10 381 €/m² sur 12 mois glissants, -92,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 550 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Salmiech ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Salmiech ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Salmiech ?+
Délai médian estimé : 158 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026