Prix immobilier a Saint-Omer-Capelle
1 k habitants · 10,72 km2 · 100 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Omer-Capelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Omer-Capelle
Prix m2 appartement
8 314 EUR
Mediane 8 314 EUR
-Prix m2 maison
1 919 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 27,3%Delai de vente
105 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele33,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Omer-Capelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+27,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Omer-Capelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 75%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 455 €
Médiane
8 314 €
P75
11 291 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Omer-Capelle se vendent entre 7 455 et 11 291 €/m². Au-delà de 11 291 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Omer-Capelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%13 800 €/m²
T2
42%8 119 €/m²
T4
5%4 600 €/m²
Maison
37%1 923 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Omer-Capelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LA PATURE VERNALLE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5032 LA FERME NOEL | Appartement | T4 | 513 m² | 345 k€ | 673 € |
| 22 oct. 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 79 k€ | — |
| 22 oct. 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 62 k€ | — |
| 02 oct. 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 77 k€ | — |
| 29 sept. 25 | LA MAISON CANDELLIER | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 5151 RUE MARCEL LHEUREUX | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 20 sept. 25 | 754 RTE DEPARTEMENTALE | Maison | T5 | 270 m² | 185 k€ | 685 € |
| 12 sept. 25 | 7 LOT LES FAUVETTES | Maison | T5 | 130 m² | 250 k€ | 1 923 € |
| 27 août 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 79 k€ | — |
| 14 août 25 | L EGLISE | — | — | — | 99 k€ | — |
| 06 août 25 | LA MAISON CARPENTIER | — | — | — | 18 k€ | — |
| 06 août 25 | 8 RUE DE NORMANDIE | Maison | T4 | 101 m² | 233 k€ | 2 307 € |
| 06 août 25 | 1983 RUE MARCEL LHEUREUX | Maison | T5 | 110 m² | 242 k€ | 2 200 € |
| 05 août 25 | 1 RES LES MESANGES | Maison | T5 | 102 m² | 253 k€ | 2 480 € |
| 30 juil. 25 | L EGLISE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 24 juil. 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 34 k€ | — |
| 26 juin 25 | 5033 LA FERME NOEL | Maison | T4 | 74 m² | 65 k€ | 878 € |
| 13 juin 25 | TERRES HOPITAL DE BOURBOUR | — | — | — | 68 k€ | — |
| 27 mai 25 | 3192 RUE DE GRAVELINES | Maison | T3 | 188 m² | 158 k€ | 838 € |
Historique 5 ans
40 mois de marché à Saint-Omer-Capelle
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Omer-Capelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Omer-Capelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Omer-Capelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Omer-Capelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Omer-Capelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Omer-Capelle s'établit à 8 314 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 919 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Omer-Capelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Omer-Capelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Omer-Capelle ?+
Délai médian estimé : 105 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026