Prix immobilier a Saint François Longchamp
433 habitants · 60,58 km2 · 7 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint François Longchamp pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
168
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint François Longchamp
Prix m2 appartement
3 465 EUR
Mediane 3 465 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
3 129 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
168
DVF consolide
↓ 29,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint François Longchamp en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -17,4 % sur 5 ans. Saint François Longchamp reste en repli de long terme.
02
-29,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint François Longchamp
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
128 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 312 €
Médiane
3 824 €
P75
4 231 €
Lecture
50% des appartements à Saint François Longchamp se vendent entre 3 312 et 4 231 €/m². Au-delà de 4 231 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint François Longchamp. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%3 300 €/m²
T2
34%4 021 €/m²
T3
24%3 814 €/m²
T4
7%5 000 €/m²
Maison
15%3 767 €/m²
1 zones analysées
Saint François Longchamp, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL GENEPI↑ 1,1%58 vt3 824 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 824 €/m²
En hausse de 1,1% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 824 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint François Longchamp
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 204 RUE DES LONGES | Appartement | T3 | 33 m² | 126 k€ | 3 816 € |
| 23 déc. 25 | PRES LA GRANGE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1123 RTE DE LA PERRIERE | Maison | T4 | 55 m² | 140 k€ | 2 545 € |
| 17 déc. 25 | 5119 RES LA MADELEINE | Appartement | T2 | 47 m² | 189 k€ | 4 021 € |
| 15 déc. 25 | 204 RUE DES LONGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 93 m² | 75 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 820 RTE DE PRE VILLIOT | Appartement | T2 | 26 m² | 110 k€ | 4 231 € |
| 08 déc. 25 | 5165 IMM LA FLACHERE | Appartement | T1 | 24 m² | 48 k€ | 2 000 € |
| 05 déc. 25 | 5163 IMM LE ROC ROUGE | Appartement | T1 | 27 m² | 104 k€ | 3 853 € |
| 05 déc. 25 | 95 IMP DU NANT BURIAN | Maison | T5 | 152 m² | 692 k€ | 4 554 € |
| 05 déc. 25 | 5187 RES LES CHALETS DU ROC BLANC I | Appartement | T3 | 40 m² | 182 k€ | 4 546 € |
| 05 déc. 25 | GRAND VERNIER | — | — | — | 300 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5187 RES LES CHALETS DU ROC BLANC I | Appartement | T2 | 38 m² | 153 k€ | 4 034 € |
| 05 déc. 25 | GRANDES ROCHES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 12 ALL GENEPI | Appartement | T2 | 27 m² | 93 k€ | 3 444 € |
| 02 déc. 25 | 82 RUE DE LA MADELEINE | Appartement | T2 | 24 m² | 112 k€ | 4 687 € |
| 02 déc. 25 | 5185 RES BELLEVUE | Appartement | T3 | 37 m² | 135 k€ | 3 649 € |
| 28 nov. 25 | 139 RUE DES RAISINS | Appartement | T2 | 32 m² | 167 k€ | 5 203 € |
| 27 nov. 25 | 5118 RTE DU COL DE LA MADELEINE | Appartement | T1 | 22 m² | 73 k€ | 3 300 € |
| 26 nov. 25 | 12 ALL GENEPI | Maison | T3 | 48 m² | 136 k€ | 2 833 € |
| 26 nov. 25 | 820 RTE DE PRE VILLIOT | Appartement | T3 | 41 m² | 146 k€ | 3 568 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint François Longchamp
Le cycle local en 60 mois. Saint François Longchamp est -17,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint François Longchamp
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint François Longchamp
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint François Longchamp aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
433 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint François Longchamp
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint François Longchamp
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint François Longchamp en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint François Longchamp s'établit à 3 465 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 129 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 824 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint François Longchamp.
Où investir en locatif à Saint François Longchamp ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint François Longchamp ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026