Ruffec
3 k habitants · 13,51 km² · 255 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ruffec issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 461 €
Médiane 2 461 €
↑ 45,9%Prix m² maison
1 337 €
12 mois glissants
↑ 41,3%Transactions 12m
59
DVF consolidé
↑ 1,4%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation9,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ruffec en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+45,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -11,9 % sur 5 ans. Ruffec reste en repli de long terme.
02
+1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 843 €
Médiane
3 590 €
P75
4 667 €
Lecture
50% des appartements à Ruffec se vendent entre 2 843 et 4 667 €/m². Au-delà de 4 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ruffec. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 128 €/m²
T2
6%4 128 €/m²
T3
6%1 634 €/m²
Maison
74%1 412 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ruffec
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 7 RUE DU DOC CALMETTE | Maison | T5 | 125 m² | 155 k€ | 1 240 € |
| 23 juin 25 | 28 RUE DU GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 23 juin 25 | 28 RUE DU GEN LECLERC | Maison | T4 | 108 m² | 5 k€ | 46 € |
| 16 juin 25 | RUE JEAN JAURES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 12 juin 25 | 38 AV DE LA LIBERATION 1 SEP 44 | Maison | T4 | 87 m² | 80 k€ | 920 € |
| 11 juin 25 | 5 RUE BASSE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 11 juin 25 | 4 AV DE WALDSEE | Maison | T5 | 100 m² | 145 k€ | 1 450 € |
| 11 juin 25 | 4 AV DE WALDSEE | Maison | T5 | 100 m² | 145 k€ | 1 450 € |
| 11 juin 25 | BD DE VERDUN | — | — | — | 63 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 BD DE VERDUN | Maison | T4 | 66 m² | 63 k€ | 955 € |
| 11 juin 25 | 4 RUE BASSE | Maison | T3 | 70 m² | 71 k€ | 1 015 € |
| 11 juin 25 | 39 RUE BOITANT | Maison | T2 | 55 m² | 88 k€ | 1 600 € |
| 11 juin 25 | 39 RUE BOITANT | Maison | T3 | 61 m² | 88 k€ | 1 443 € |
| 10 juin 25 | 4 QUA CATUCHON | Maison | T1 | 40 m² | 15 k€ | 375 € |
| 10 juin 25 | QUA CATUCHON | — | — | — | 15 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE HENRI DUNANT | Dépendance | — | — | 97 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE HENRI DUNANT | Maison | T3 | 72 m² | 97 k€ | 1 345 € |
| 04 juin 25 | RUE HENRI DUNANT | — | — | — | 97 k€ | — |
| 02 juin 25 | 17 RUE DU PONTEREAU | Maison | T3 | 68 m² | 85 k€ | 1 245 € |
| 28 mai 25 | 6 QUA DES ALLIES | Dépendance | — | — | 132 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ruffec
Le cycle local en 60 mois. Ruffec est -11,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ruffec
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ruffec
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ruffec
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ruffec en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ruffec s'établit à 2 461 €/m² sur 12 mois glissants, +45,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 337 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ruffec ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ruffec ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ruffec ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026